12264-12266 Rue Notre-Dame E.

Duplex de bord de Fleuve avec occupation immédiate au 2e étage (logement #12664 avec 2 chambres). Découvrez ce charmant duplex en bordure du Fleuve, offrant une vue époustouflante sur l'eau scintillante et les bateaux. Profitez du meilleur des deux mondes : le confort d'une maison en ville et la tranquillité de vivre au bord de l'eau. Entièrement rénové entre 2008-2010, ce duplex offre 2 logements dont le #12264 avec 2 chambres (libre) et le #12266 avec 1 chambre (loué 1225$/mois). De plus, il offre la possibilité de se transformer en maison unifamiliale avec garage intégré. Ne manquez pas cette opportunité unique!

Superbe Duplex en bordure du Fleuve avec occupation immédiate au 2e étage (logement #12264 - 2 chambres).

Découvrez ce remarquable duplex niché directement au bord du Fleuve, offrant une vue spectaculaire sur ses eaux scintillantes et les bateaux. Profitez du meilleur des deux mondes : l'intimité d'une maison en ville combinée à l'attrait inégalé de vivre au bord de l'eau. Imaginez-vous naviguer sur le Fleuve directement depuis chez vous, une expérience unique à portée de main.

Situé à l'écart de la rue Notre-Dame, cet immeuble offre une tranquillité incomparable, tandis que son superbe terrain aménagé vous invite à la détente. Entièrement... rénové en 2008, ce duplex a été conçu pour satisfaire les goûts les plus exigeants, alliant confort moderne et charme traditionnel.

De plus, cette propriété offre la flexibilité de se transformer facilement en maison unifamiliale, avec un garage intégré pour plus de commodité. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un cadre enchanteur, où chaque jour est une invitation à l'émerveillement.

Voici les rénovations effectuées entre 2008 et 2010:
Toiture refaite bitume/gravier;
Fenêtres aluminium;
Électricité;
Plomberie au complet ABS et cops;
Bain thérapeutique et douche avec body jet;
Revêtement de planchers en céramique;
Moulures, portes françaises, cimaises, caissons;
2 portes patio;
Cabanon 2009;
Cabanon 2014;
Pavé uni;
Clôture;
Auvent polycarbonate et terrasse;
Balcon fibre de verre, rampe de verre trempé et escaliers en aluminium;
Cuisine en merisier rénovée #12264 (4 ½) 2018;
Cuisine en merisier rénovée et salle de bain en merisier #12266 (3 ½) 2017;
Isolation à l'uréthane des murs de blocs de béton et ajout de brique comme revêtement;

L'immeuble est détenu depuis 60 ans par la même famille. La structure du bâtiment est en bloc de béton entièrement isolée à l'uréthane et recouverte de brique. Les planchers du 2e et rez-de-chaussée sont en béton armé. L'accès au DUPLEX est un droit de passage notarié de la rue Notre-Dame jusqu'au duplex.