Superbe duplex à découvrir, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Situé dans un secteur recherché et central, il séduit par son cachet unique et son terrain intime magnifiquement aménagé, avec grande remise chauffée. Plusieurs atouts distinctifs : plafonds de 9 pi aux 2 étages, vaste hall d'entrée, nombreux rangements, terrasse, spa et gazebo. Aires de vie ouvertes et lumineuses. Le logement de 2 chambres du RDC avec sous-sol sera libre à l'acheteur. Le 3 ½ à l'étage pourrait aussi être disponible selon entente. Pour investisseur: Zonage permettant jusqu'à 12 logements. Prise de possession été 2027, flexible. Coup de coeur assuré!

Un duplex à découvrir situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Québec, à distance des services et à deux pas des grands axes autoroutiers.

TERRAIN ET EXTÉRIEUR
Terrain de près de 10 000 pi², à l'aménagement paysager exceptionnel : arbres matures, aires intimes, ambiance champêtre en plein coeur de la ville. Grande remise isolée et chauffée, idéale comme atelier ou rangement quatre saisons. Terrasse, spa et gazebo complètent des espaces extérieurs pensés pour en profiter à l'année.

LOGEMENT DU REZ-DE-CHAUSSÉE (Grand 2 chambres ++ avec sous-sol) - LIBRE À L'ACHETEUR
Aires de vie ouvertes et lumineuses, plafonds de 9 pieds, vaste h...all d'entrée richement fenestré, nombreux rangements. Cachet distinctif avec boiseries élégantes tout au long du logement.

LOGEMENT DE L'ÉTAGE (3 ½) - ACTUELLEMENT LOUÉ
Génère un revenu locatif dès maintenant. Fait à noter : ce logement pourrait également devenir disponible pour l'acheteur, selon entente à discuter avec le vendeur, une belle flexibilité pour un futur propriétaire souhaitant reprendre l'immeuble en entier.

SECTEUR ET ACCESSIBILITÉ
Quartier familial établi de Charlesbourg, à distance de marche de plusieurs écoles et parcs du secteur, et à quelques minutes des commerces et services de proximité. Comptez environ 10 minutes vers la basse-ville (Saint-Roch, Vieux-Port), environ 15 minutes vers la haute-ville (Vieux-Québec) et environ 10 minutes vers le Centre Vidéotron (distances approximatives, en voiture). Le tracé du futur tramway de Québec passera à proximité, avec un terminus prévu sur la 1ère Avenue, à quelques rues de la propriété, un bel atout de mobilité durable pour les années à venir.

POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Le zonage actuel de la propriété permettrait la construction de jusqu'à 12 logements sur le terrain (à valider auprès de la municipalité). Idéal pour tout investisseur ou promoteur à la recherche d'un projet de densification dans un secteur déjà établi et prisé.

PRISE DE POSSESSION
Été 2027, avec flexibilité selon les besoins de l'acheteur.

Une propriété rare, à la fois chaleureuse pour y vivre et stratégique pour y investir. Communiquez avec moi dès maintenant pour organiser une visite : ce coup de coeur ne restera pas longtemps sur le marché!