Magnifique triplex entretenu avec beaucoup d'amour au fil des ans, offrant une occasion rare pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Profitez d'une superbe vue sur le fleuve et d'un logement principal entièrement au goût du jour, alliant confort moderne et cachet d'époque préservé. L'immeuble comprend un vaste 4 1/2 ainsi que deux 3 1/2, tous indépendants au niveau du chauffage et de l'électricité. 2 logements pourront être libres à l'acheteur, offrant une grande flexibilité. Terrain intime avec un bel aménagement paysager. Quatre espaces de stationnement. Un immeuble chaleureux, bien entretenu et idéalement situé!

Découvrez ce superbe triplex situé sur la prestigieuse avenue Royale, au coeur de Beauport, un secteur reconnu pour son charme historique, sa proximité avec le fleuve Saint-Laurent et son accès rapide à tous les services. À quelques minutes du centre-ville de Québec, de la chute Montmorency, des écoles, commerces, restaurants, parcs et axes routiers majeurs, l'emplacement offre un équilibre parfait entre qualité de vie et commodité.

Cette propriété a bénéficié d'un entretien rigoureux et de nombreuses améliorations au fil des ans, permettant à son futur propriétaire d'acquérir un immeuble offrant tranquillité d'esprit et excellent potentiel.... Le logement principal a été soigneusement rénové afin d'offrir un environnement actuel et chaleureux tout en conservant le cachet authentique qui fait le charme des propriétés de cette époque. La vue sur le fleuve ajoute une valeur exceptionnelle à l'ensemble.

L'immeuble comprend un spacieux logement principal de type 4 1/2 ainsi que deux logements 3 1/2. Chaque unité dispose de son propre système de chauffage et de son compteur électrique indépendant. Deux logements pourront être disponibles à l'acheteur, une occasion rare permettant autant l'occupation propriétaire que l'optimisation des revenus locatifs.

Le terrain, aménagé avec soin, offre un environnement agréable ainsi que quatre espaces de stationnement, un avantage considérable pour les occupants.

RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS EFFECTUÉES

2019
* Remplacement de la fournaise électrique et de l'entrée électrique (avril)
* Travaux de drainage de l'entrée automobile et à l'avant de la propriété (octobre)
* Remplacement de trois chauffe-eau (juillet)

2022
* Réfection complète de la toiture (avril)

2025
* Sablage des planchers de bois (mai)
* Remplacement de la toilette et de la douche (juin)

2026
* Rénovation complète de la cuisine (janvier)
* Installation d'une thermopompe murale dans le logement principal (juin)
* Installation d'une thermopompe murale dans le logement 2178 (mai)
* Travaux de plafond et aménagement du garde-robe de l'entrée
* Travaux de plafond et aménagement du garde-robe du logement 2178 (mai)
* Réfection des joints de maçonnerie et de pierre
* Installation d'arrêts de neige (mai)
* Installation d'une pompe submersible (sump pump)
* Travaux de plomberie
* Remplacement de l'entrée d'eau avec ajout de trois valves d'arrêt (juillet)

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle autant pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un logement de qualité avec revenus d'appoint que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble entretenu avec soin dans un secteur recherché et en forte demande.