Bienvenue au 3907-3911 rue Berri, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Triplex offrant un excellent potentiel pour entrepreneur, investisseur ou propriétaire occupant. L'immeuble comprend 3 vastes logements, un par étage, chacun proposant de grandes pièces et une configuration idéale pour un projet de rénovation, de revente ou d'optimisation locative. Trois 5½ offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Emplacement recherché, à proximité des services, commerces, transports et des principales artères de Montréal. Opportunité à saisir! VOIR ADDENDA.

Situé sur la recherchée rue Berri, au coeur du Plateau-Mont-Royal, ce remarquable triplex représente une occasion rare sur le marché. Offrant une bonne rentabilité et un fort potentiel d'optimisation, il constitue un choix stratégique autant pour un investisseur aguerri que pour un propriétaire occupant souhaitant investir dans un secteur à très forte demande locative.

Construit vers 1900, l'immeuble se distingue par ses volumes impressionnants et sa généreuse superficie habitable totalisant environ 4 100 pi² répartis sur trois étages. Chaque unité propose des espaces lumineux et polyvalents permettant différentes possibilités d'aménagement ...selon les besoins des occupants.

Caractéristiques de l'immeuble :
- Triplex composé de 3 grands logements de type 5½
- Chaque unité comprend : 3 chambres à coucher (les grandes chambres ont été divisées en 2 pour optimiser l'espace mais peuvent reprendre leur fonction d'origine), 1 salle de bain complète, Installation laveuse-sécheuse
- Configuration flexible offrant plusieurs possibilités d'aménagement
- Excellent potentiel d'optimisation locative
- Stationnement extérieur pouvant accueillir 2 voitures

Un emplacement recherché
Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, l'immeuble profite d'un secteur très recherché pour sa proximité des cafés, restaurants, commerces, parcs et transports en commun. À quelques minutes des principales universités et établissements d'enseignement de Montréal, il attire facilement étudiants et jeunes professionnels, contribuant à une forte demande locative dans le secteur.

À proximité :
- Parc La Fontaine (400 m à pied)
- Métros Mont-Royal (750 m à pied) et Sherbrooke (550 m)
- Avenue Duluth Est et ses nombreux restaurants
- Rue Saint-Hubert et ses commerces spécialisés
- Rue Rachel Est
- Hôpital Notre-Dame (1 km)
- Université McGill (1,4 km)
- Université du Québec à Montréal (1,4 km)
- Université Concordia (3,3 km)
- École primaire Louis-Hippolyte-Lafontaine (1 km)
- École secondaire Jeanne-Mance (2 km)

Une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble de caractère dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal. Venez découvrir tout son potentiel!