2214 Rue Augier

idéalement situé à Rosemont, ce «Shoebox» offre 2 chambres à coucher et une allée de stationnement ainsi qu'une cour intérieure charmante, qui elle, comprend un espace détente chauffé avec un toit vitré très invitant. Entièrement rénovée en 2011, la propriété présente une belle aire ouverte très lumineuse, accentuée par un magnifique puits de lumière dans le salon. Un grand sous-sol de rangement de 6 pieds de hauteur offre amplement d'espace supplémentaire, avec une dalle de béton fraîchement refaite en 2023 pour stocker tout ce dont vous aurez besoin. Son emplacement central à Rosemont en fait une valeur sûre et un potentiel d'agrandissement

***Les «plus» de la propriété:***

La maison:
- Climatisation murale
- Puits de lumière
- Aire de vie ouverte
- Les deux chambres à coucher comprennent des grands «PAX» de rangement
- Grande salle de bain avec Bain Autoportant et douche italienne
- Cuisine rénovée avec tous les électroménagers inclus
- Salle de lavage et rangement à l'arrière de la maison
- Grand sous-sol de rangement (6 pieds d'hauteur) accessible par un escalier via la salle de lavage

La Cour:
- Cour intérieure clôturée pour un maximum d'intimité
- La cour est orienté Sud pour un ensoleillement optimal.
- Le patio a été très bien entretenu
- Ajout de Bacs de plantation p...our plus de verdure
- Accès au stationnement par la cour


L'environnement:
- Situé sur la rue Augier, une rue tranquille et peu achalandée, sis dans un quartier très familial et sécuritaire.
- À proximité du café Paquebot Bélanger
- À 8 minutes à pieds du métro
- À 10 minutes à pieds du parc Molson
- Et bien plus à découvrir... (SAQ, Pharmacie, etc.)

***Travaux réalisés:***
2023: La petite toiture en plexiglass dans la cour a été refaite ainsi que toute la structure.
2023: L'asphalte de l'allée de stationnement a été entièrement refaite
2022: Ajout de bacs de plantation dans la cour arrière
2021: Fenêtres en façade remplacées
2019: Paysagement à l'avant de la propriété entièrement refait
2019: joints de briques sur la façade avant

***Autres informations:***
À titre informatif et sous toutes réserves: selon les informations recueillies à la ville de Montréal, la construction d'un nouvel étage est autorisée sans restriction sur les maisons «shoebox» de valeur architecturale 1 et 2. Il est à noté que l'acheteur devra entreprendre ses propres vérifications s'ils souhaitent entreprendre cette démarche.

***Horaire de visite***
Samedi le 6 avril de 12h00 @ 14h00 (sur Rendez-vous) // Dimanche 7 avril de 14h00 @ 16h00 (Visite Libre) // Lundi 17h00 @ 18h00 (sur Rendez-vous). Si Offre(s) il y a, elles seront présentée(s) à partir de 15h00 mardi le 9 avril.