Charmant chalet clé en main à la Villa des Érables! Vendu meublé avec aire ouverte chaleureuse, plafond cathédrale en bois, 2 chambres et thermopompe murale. Terrain intime avec coin foyer, remise et aucun voisin à l'arrière. Profitez d'un cadre de vie villégiature d'exception grâce aux installations privées de l'association (280 $/an) : plage de sable, rampe de mise à l'eau, possibilité de quai, parc pour enfants et festivités. Alimenté par l'eau de la ville, accès rapide au majestueux Lac Saint-Jean, au Parc Octopus et aux attraits de la région. Une opportunité parfaite!

UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE AU COeUR DE LA VILLA DES ÉRABLES Saisissez l'occasion d'acquérir une propriété de villégiature impeccable, vendue entièrement meublée et équipée (« clé en main »), située dans l'un des secteurs riverains les plus prisés du Lac-Saint-Jean. Que ce soit pour vos vacances estivales, vos escapades du week-end ou pour profiter pleinement des activités nautiques et plein air, ce chalet allie confort intérieur, intimité extérieure et esprit communautaire.1. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX ET PRÊT À HABITERAire de vie principale : Superbe plafond cathédrale en lattes de bois apportant une ambiance rustique chic et lumineuse. Cuisine fon...ctionnelle avec comptoir-lunch/îlot, ouverte sur la salle à manger et le salon.Chambres et confort : Deux chambres à coucher, dont une chambre principale douillette et une seconde aménagée avec lits superposés. Équipements et climatisation : Confort assuré en toute saison grâce à la thermopompe murale et au poêle à granules.Optimisation : Espace prévu à l'intérieur pour l'installation future d'un ensemble laveuse-sécheuse (format frontal).Entrée électrique : Panneau de 100 ampères (boîtier certifié 125 A).2. UN TERRAIN INTIME ET AMÉNAGÉ POUR LA DÉTENTETranquillité garantie : Magnifique terrain paysagé bénéficiant d'un seul voisin à l'arrière, offrant une belle intimité.Espaces extérieurs : Grande terrasse/galerie couverte à l'avant, coin foyer extérieur en béton pour vos soirées d'été et remise de rangement pratique. 3. LES PRIVILÈGES EXCLUSIFS DE L'ASSOCIATION DU DOMAINE (280 $/AN)En devenant propriétaire au 19, chemin des Érables, vous devenez membre de l'association de quartier (28 membres), vous donnant un accès privilégié à des infrastructures privées exceptionnelles :Accès nautique direct : Plage privée en sable donnant un accès direct à l'eau et au majestueux Lac Saint-Jean.Nautisme et embarcations : Descente de bateau (rampe de mise à l'eau) exclusive et possibilité de louer un quai sur place pour votre embarcation.Vie communautaire & Famille : Aire commune aménagée avec parc de jeux pour enfants et zone réservée pour les événements sociaux du domaine (épluchettes de blé d'Inde).Services inclus : Les frais annuels de 280 $ couvrent l'entretien complet et le déneigement des voies d'accès privées en période hivernale.4. SERVICES, INFRASTRUCTURES ET MENTION LÉGALEServices municipaux : Alimenté par l'aqueduc municipal de la Ville de Desbiens (eau de la ville). Fosse septique avec champ d'épuration conforme et certifiée par la municipalité pour une capacité de 2 chambres à coucher (permis #742). Vidange gérée périodiquement par la Ville. Localisation stratégique : Proximité immédiate du Parc Octopus, du Camping, de la Caverne du Trou de la Fée et des pistes cyclables de la Véloroute des Bleuets.Garantie : Vente faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.Inclusions/Exclusions : Les embarcations (chaloupe 15 forces et canot) sont exclues de l'immeuble mais négociab