Duplex bien entretenu situé dans un secteur résidentiel établi de Rimouski. Il offre deux logements de 4 ½ comprenant chacun deux chambres à coucher, des espaces de vie lumineux et fonctionnels, une salle de bain actualisée et des installations laveuse-sécheuse. Chaque logement profite de deux espaces de stationnement et d'un rangement extérieur. Les deux unités sont louées, générant des revenus bruts de 19 620 $ par année. Une belle occasion pour investisseur à la recherche d'un immeuble locatif bien situé.

Le 614-616, rue des Fleurs est un duplex jumelé construit en 1980 et implanté sur un terrain d'une superficie de 3909 pieds carrés. L'immeuble comprend deux logements de type 4 ½, chacun comportant deux chambres à coucher.

Le logement du 614 comprend notamment un salon d'environ 11,2 pi x 13,2 pi, une cuisine d'environ 13,2 pi x 8,7 pi, deux chambres d'environ 13,4 pi x 8,6 pi et 9,9 pi x 7,4 pi, une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement. Les principaux revêtements de sol sont de type flottant, couvre-sol souple et céramique.

Le logement du 616 présente une configuration comparable, avec un salon d'environ 13,2 pi x 11 pi, une cuisi...ne d'environ 13,2 pi x 8,8 pi, deux chambres d'environ 13,3 pi x 8,6 pi et 10 pi x 7,6 pi, une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement. Les principaux revêtements de sol sont également de type flottant, couvre-sol souple et céramique.

Les salles de bain ont été actualisées et comprennent notamment un bain-douche avec revêtement mural en céramique, une vanité avec lavabo ainsi que du rangement. Les deux logements disposent également d'installations laveuse-sécheuse avec armoires de rangement.

Le logement du 614 est actuellement loué 810 $ par mois et son bail est renouvelé jusqu'au 30 juin 2027. Le logement du 616 est actuellement loué 825 $ par mois et son bail est également renouvelé jusqu'au 30 juin 2027. Les revenus locatifs bruts actuels totalisent 1 635 $ par mois, soit 19 620 $ annuellement.

Chaque logement bénéficie de deux espaces de stationnement extérieurs. Le déneigement des espaces de stationnement est assumé par le propriétaire.

Les frais de chauffage et d'électricité des logements sont assumés par les locataires.

Je trouve toutefois que les deux paragraphes détaillant toutes les dimensions font un peu « fiche technique », puisque ces renseignements apparaissent déjà dans les champs de pièces de Centris. Pour un addenda de mise en marché, je serais porté à les remplacer par un paragraphe plus qualitatif sur la configuration et les améliorations apportées à l'immeuble. Cela nous permettrait aussi d'intégrer les rénovations pertinentes sans alourdir le texte.