OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À MONT-JOLI! Immeuble commercial offrant trois locaux distincts, idéalement situé sur le boulevard Jacques-Cartier. Implantée sur un terrain de 17 999 pi², cette propriété bénéficie d'une excellente visibilité, d'une vaste aire de stationnement asphaltée et d'accès indépendants. Elle comprend un espace de restauration avec terrasse extérieure ainsi que des locaux aménagés pour des activités commerciales et professionnelles. Deux locaux sont loués, tandis que le troisième sera disponible à l'acheteur dès l'acte de vente. Une occasion intéressante de combiner revenus locatifs et occupation personnelle!

DES REVENUS EN PLACE. UN LOCAL POUR VOTRE PROJET.

Combinez investissement immobilier et projet d'affaires grâce à cet immeuble commercial situé sur le boulevard Jacques-Cartier, à Mont-Joli. Ses trois locaux totalisent environ 3 058 pi² : deux sont loués et représentent des revenus locatifs bruts annualisés de 36 360 $, tandis que le local central, d'environ 1 230 pi², est vacant et disponible à l'acheteur dès l'acte de vente.

UNE PRÉSENCE COMMERCIALE BIEN VISIBLE

Érigé sur un terrain de 1 672,1 m², soit près de 18 000 pi², avec une façade de terrain de 60,96 mètres, l'immeuble bénéficie d'une large présence sur le boulevard Jacques-Cartie...r. Son bâtiment de plain-pied, son vaste stationnement asphalté en façade et les entrées distinctes de ses locaux constituent des atouts concrets pour accueillir une clientèle et organiser les activités des occupants.

TROIS LOCAUX, DES AMÉNAGEMENTS COMPLÉMENTAIRES

1139 -- Local aménagé pour la restauration | 1 100 pi²
Ce local comprend une salle à manger, un comptoir de service ainsi que des aires de préparation et de rangement. Un espace extérieur avec tables à pique-nique complète l'aménagement. Le loyer actuel est de 1 800 $ par mois, soit 21 600 $ sur une base annualisée. Le bail se termine le 30 mars 2027.

1141 -- Local commercial vacant | Environ 1 230 pi²
Une généreuse fenestration en façade, une aire d'accueil ouverte, plusieurs espaces distincts, une salle d'eau et un comptoir avec évier composent ce local. Sa configuration permet d'envisager différents aménagements pour des activités commerciales ou professionnelles, sous réserve des usages autorisés. Disponible à l'acheteur dès l'acte de vente, il offre la possibilité d'y établir son entreprise ou de le proposer à la location.

1143 -- Bureaux | 728 pi²
Ce local comprend un espace d'accueil, des bureaux, une cuisinette et une salle d'eau. Son loyer actuel de 1 230 $ par mois représente 14 760 $ sur une base annualisée. Le bail se termine le 31 janvier 2030.

OCCUPER UNE PARTIE OU POURSUIVRE LA LOCATION

Pour un entrepreneur, cette propriété permet de réunir ses activités et un investissement immobilier à une même adresse, tout en bénéficiant des loyers des deux autres locaux.

Pour un investisseur, le local vacant représente une possibilité de revenus supplémentaires par sa location. Les revenus bruts annualisés de 36 360 $ sont calculés à partir des loyers actuels des deux locaux occupés, avant dépenses, sans attribuer de revenu hypothétique au local vacant.

PRÉCISIONS

Les locaux loués sont vendus sous réserve des baux en vigueur. Les biens et équipements appartenant aux locataires sont exclus, sauf les éléments expressément inclus au contrat. Les superficies sont approximatives et les usages projetés demeurent à vérifier auprès de la municipalité.