4264 Rue St-Hubert

Magnifique copropriété de plus de 1500 pieds carrés idéalement située sur la très convoitée rue St Hubert. Bel immeuble avec façade en pierres de 30 pieds. Rénovations majeures de l'unité tout en conservant les éléments décoratifs de l'époque...Grande pièce de vie abritant la salle à manger ainsi qu'une magnifique et généreuse cuisine avec comptoir et grand îlot en quartz. Salon avec mur de briques,3 chambres à coucher dont une avec coin bureau et walk-In,2 Salles de bains complètes avec planchers chauffants,Salle de lavage indépendante avec rangement,Balcon,Thermopompe centrale...Voir listes des travaux extérieurs et intérieurs dans Addenda

L'UNITÉ:

Travaux de rénovation majeurs effectués en 2018-2019. L'unité a été complètement dégarnie et reconstruite en préservant certains détails architecturaux d'origine.

-Isolation acoustique au plafond
-Nouveaux murs de gypse et de plâtre
-Nouveau filage électrique
-Nouvelle plomberie
-Certains planchers de bois changés.(salon, salle à manger et cuisine)
-Planchers chauffants installés dans les deux salles de bains
-2/3 des fenêtres ont été remplacées
-Ajout d'une thermopompe centrale
-Cuisine et les 2 salles de bains refaites
-Lumières encastrées



L'IMMEUBLE:

Belle façade de pierres de 30 pieds..
Édifice ayant bénéficié de nombreux ...travaux importants:
-Pieutage façade arrière
-Pieutage façade avant en 2020
-Pieutage mur mitoyen sud en 2020
-Travaux correctifs au niveau de la poutre centrale en 2020
-Ajout structure de bois en façade en 2019-2020
-Démantèlement et reconstruction du mur de pierres avant en 2021

LE QUARTIER:

WALK SCORE 100 et BIKE SCORE 100.
Emplacement stratégique à 4 minutes de marche du métro et à quelques pas des 2 artères les plus conviviales et commerçantes du Plateau! La rue Mont-Royal et la rue St Denis avec leurs boutiques indépendantes si prisées et regorgeant de nombreux restaurants, cafés, épiceries etc.. Vous serez également à distance de marche des 4 plus beaux parcs du secteur (Lafontaine-Laurier-Jeanne Mance et le parc du Mont-Royal). Un grand choix d'écoles et de garderies viendra compléter cette vie de quartier incroyable dont l'école Louis Hippolyte Lafontaine qui est située à coté...

À NOTER:

-Un nouveau certificat de localisation a été commandé
-Le montant des taxes et assurances indiqué sur cette fiche correspond à la quote-part pour l'unité
-Un délai de 7 jours est à prévoir dans toute promesse d'achat envoyée pour la renonciation du droit de préemption par l'indivisaire du RDC (Voir convention en ligne page 28).
-Financement à la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal..20% de mise de fond requis.