Duberger, les Saules - Immeuble commercial et résidentiel. Une rareté sur le marché! Offrez-vous un emplacement stratégique pour votre futur projet ou votre entreprise, avec une visibilité exceptionnelle au coin de Henri-IV et Wilfrid-Hamel. Chaque étage, d'environ ± 900 pi², offre plusieurs possibilités d'aménagement selon vos besoins. Vous y trouverez également un grand 4 ½ rénové au 2e étage, ainsi qu'une magnifique cour arrière et beaucoup de stationnements. L'immeuble sera entièrement libre à l'acheteur. Possibilité de revendre une partie de terrain de 5771 pi2 pour récupérer de la liquidité. Voir Addenda.

Opportunité commerciale à saisir ! :

4450 - Logement au 2e étage.

4460 - le rez-de-chaussée et sous-sol.
Deux étages indépendants (accès extérieurs) :

Grandes salles de réunion : Idéales pour des rencontres d'affaires.

Bureaux fermés : Deux par étage pour garantir calme et confidentialité.

Cuisinettes équipées (1er et 2ième étage) : Pour plus de confort lors de vos pauses

Salles de bain ou salle d'eau à chaque étage.

Un appartement rénové avec 2 chambres et une grande terrasse

Grand stationnement extérieur.

Garage de 17'5 X 15'10

Emplacement stratégique - Situé dans un quartier dynamique et facilement accessible.

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À quelques mi...nutes du centre-ville de Québec

À proximité de l'aéroport international Jean-Lesage

Accès rapide aux principales autoroutes et transports en commun

Plusieurs usages possibles à la grille de zonage, C1, C2, P3.

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Dimensions espaces commerciaux:
Commercial

Rez-de-chaussée (RC)

Bureau : 22'11 x 19'9 irr.
Salle d'eau : 4'11 x 3'11
Cuisinette : 8'0 x 5'0
Bureau : 14'11 x 11'5

Sous-sol (SS)

Bureau : 34'7 x 25'7
Salle d'eau : 7'1 x 6'0
Bureau : 14'8 x 13'0
Bureau : 16'7 x 12'8

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Aux fins de taxation, voici les % commerciaux et résidentiel:

Terrain - Lot 1 529 173 - 199,900$
100% Commercial.

Immeuble - Lot 1 529 174 - 599,900$
60% Commercial
40% Résidentiel