38 Rue Roméo-Gagné

Maison unifamiliale avec garage dans un quartier paisible. L'espace de vie intérieur a été aménagé pour favoriser une ambiance conviviale et chaleureuse. Les planchers d'ingénierie ajoutent une touche d'élégance tout en garantissant durabilité et facilité d'entretien. La cour soigneusement entretenus ajoutent une touche de beauté naturelle à la propriété. Vous serez enchanté(e) de passer des journées ensoleillées dans cet espace bien aménagé pour offrir confort et sérénité. Des haies de cèdres majestueuse qui crée une oasis de tranquillité au milieu d'arbres matures. Ces espaces extérieurs est parfaite pour recevoir famille et amis.

* Cette vente est faite avec garantie légale.
* Un nouveau certificat de localisation est déjà commandé

- La boite postale est situé au coin de la rue Roméo-Gagné et des Artisan
- La borne fontaine est sur le terrain
- Taxes municipales très basses parce que les infrastructures sont totalement payées.

- La cuisine a été rénover en totalité en 2020
- Chauffe-eau changé en 2018
- Filage électrique d'origine 2008
- Fenêtre d'origine 2008
- Toiture d'origine 2008
- Comptoir de Quartz
- Salle de bain comptoir de Quartz
- Plancher chauffant dans la salle de bain
- Chambre froide
- Porte avant changer en 2019
- Luminosité très présente dans la pro...priété
- 3 chambres possibilité d'en faire une 4ième
- Conduit nettoyer depuis +/- 5 ans

- Cabanon
- Gazébo 12 par 15 pied
- Plancher du gazébo en composite
- Haies de cèdre, donne une très bonne intimité sur 3 côtés de la propriété
- Coté droit face à la maison la haies de cèdre et mitoyen
- Système d'irrigation avant et arrière sur le terrain
- Un poirier dans la cour arrière
- Des plants de framboises situé dans la cour

SERVITUDES
Servitude: Hydro-Québec et Bell Canada # 13 923 875.
Une servitude # 13 168 267 en faveur de Municipalité de Saint-Charles-Borromée prévoyant notamment le dégagement de la Municipalité de toute responsabilité quant à tout dommage pouvant découler directement ou indirectement du raccordement effectué ou à être effectué entre l'immeuble du propriétaire et la conduite de la Municipalité.

À PROXIMITÉ
* Autoroute 25 à 25 min.
* Route 158 à 9 min.
* Route 343 à 3 min.
* Route 346 à 8 min.
* École primaire Lorenzo-Gauthier à 14 min. à pied
* École primaire École du Préambule à 12 min. à pied
* École secondaire Thérèse-Martin à 10 min.
* Cégep de Lanaudière à Joliette à 8 min.
* Centre Hospitalier de Lanaudière 5 min.

* Arbraska à 29 min.
* BlackOps Paintball à 27 min.
* Canot / Kayak L'Assomption à 29 min.
* Club de Golf de Crabtreeà 13 min.
* Club de Golf Épiphanie à 30 min.
* Club de Golf Montcalm à 17 min.
* Club Golf de Joliette à 6 min.
* Club Rawdon Golf Resort à 25 min.
* Glissade sur tube St-Jean-de-Matha à 32 min.
* Havre Familial Centre de plein air Ste-Béatrix à 26 min.
* Kinadapt -- Traineau à chiens à 27 min.
* La Montagne Coupée à 24 min.
* Parachute Voltige à 15 min.
* Parc des Cascades Rawdon à 18 min.
* Parc des Chutes Dorwin à 27 min.
* Parc régional des chutes Monte-à-Peine-et-des-Dalles Sainte-Béatrix à 22 min.
* Parc régional des chutes Monte-à-Peine-et-des-Dalles Sainte-Mélanie à 23 min.
* Parc Saint-Jean-Bosco à 7 min. à pied ou 4 min.
* Plage municipale de Saint-Alphonse-Rodriguez à 27 min.
* Plage municipale Rawdon à 26 min.
* Plage municipale Saint-Charles-Borromée à 7 min.
* Sentier Tournée des Cantons de Rawdon à 25 min.
* Sentiers de plein air de Saint-Félix-de-Valois à 21 min.
* Sentiers municipaux de Saint-Félix-de-Valois à 18 min.
* Spa La Source Nordiques à 29 min.