1224-1228 Rg des Chutes

Unique sur le marché! Magnifique triplex avec partie servant de studio occupé par le propriétaire occupant pouvant loger un proche. Les 2 logements sont présentement loués avec renouvellement et augmentation de loyer pour le 1er juillet. L'immeuble est composé du logement principal sur 3 niveaux (RDC, étage et sous-sol) communiquant avec le studio également au RDC du côté opposé avec au-dessus un logement 5 1/2 et au sous-sol un logement 4 1/2. Le sous-sol du logement principal peut facilement être aménagé pour créer 2 chambres ou selon vos goûts ainsi qu'une douche supplémentaire dans la salle d'eau. Suite dans l'addenda.

Découvrez ce magnifique triplex offrant une occasion d'investissement lucrative dans la charmante localité de Saint-Ambroise. Avec une partie servant de studio actuellement occupé par le propriétaire, cet immeuble propose une configuration idéale pour les investisseurs ou les propriétaires occupants à la recherche de revenus supplémentaires pouvant également accueillir un proche.

Les deux logements locatifs sont actuellement loués, avec un renouvellement et une augmentation de loyer prévus pour le 1er juillet. L'immeuble est composé du logement principal sur trois niveaux, comprenant le rez-de-chaussée, l'étage et le sous-sol, ainsi que du s...tudio également au rez-de-chaussée. Ces 2 parties sont vraiment superbe, aménagé avec style et des matériaux haut de gamme. À l'étage, vous trouverez un logement 5 1/2, tandis que le sous-sol abrite un logement 4 1/2. De plus, le sous-sol du logement principal peut facilement être aménagé pour créer deux chambres supplémentaires ou selon vos préférences, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement appréciable.

Situé sur un rang tranquille à seulement 3 minutes du village de Saint-Ambroise, cette propriété offre un accès facile aux commerces et aux commodités de la région. Vous trouverez à proximité le sentier de la Chute Gagnon, idéal pour les amoureux de la nature et les amateurs de randonnée, ainsi que le Complexe Socio Culturel St-Ambroise, proposant une variété d'activités et d'événements pour toute la famille. Les amateurs de sports seront ravis de la proximité de l'Aréna Marcel Claveau, des terrains de baseball, de soccer et de tennis, offrant ainsi un large éventail d'activités récréatives.

En outre, la proximité des épiceries, des pharmacies, des restaurants et plus encore assure une qualité de vie confortable et pratique pour les résidents de cette propriété.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans cet immeuble exceptionnel, avec un potentiel de revenus attrayant, dans une région en plein essor.

Rénovations apportées entre 2020 et 2022 :
- Le bâtiment à été levé et reculé pour y ajouter une fondation
- Un logement à été relocalisé au sous-sol
- L'isolation à été ajouté par l'extérieur
- Remplacement du revêtement extérieur
- Les garde, galerie et gouttière on été refait
- Les 4 panneaux et entrée électrique ont été remplacé
- Le revêtement du garage à été remplacé
- L'aménagement paysagé gazon, avec pavé et gravier refait.
- Les portes et portes patio de l'immeuble ont été remplacé
- Fenêtre au sous-sol ajouter en 2021.

Prendre note que Le logement situé au 1228 (haut) au 1er juillet 2024 sera augmenté à 725$ / mois. Le logement situé au 1226 (bas) au 1er juillet 2024 sera augmenté à 725$ / mois. Le revenu du studio de 450$ / mois ne sera plu applicable au moment de la signature de l'acte de vente puisque c'est l'espace de travail du propriétaire occupant actuellement. Le prix du logement au 1228 est inférieur au marché locatif pour loger un proche.