Grand terrain boisé de plus de 30 000 pi² situé sur le dernier terrain à gauche de la rue des Ruisseaux (accès par la rue Joseph-Moraldo), à Saint-Gabriel-de-Valcartier. Offrant un environnement paisible et naturel. Profitez de l'intimité qu'offre la forêt environnante tout en demeurant à proximité des services. Le secteur est reconnu pour son cadre de vie tranquille et sa beauté naturelle. NOUS IGNORONS SI LE TERRAIN EST CONSTRUCTIBLE. LA MUNICIPALITÉ DEMANDE DES ÉTUDES ET ANALYSES SUPPLÉMENTAIRES AFIN DE DÉTERMINER LA FAISABILITÉ D'UN PROJET DE CONSTRUCTION.

Cotisation annuelle à l'Association des propriétaires du Sommet Bleu (APSB) : 275 $ (2025-2026). Rue privée dont l'association coordonne notamment le déneigement et l'entretien routier.

Un avis professionnel en géotechnique réalisé par Groupe GÉOS le 28 septembre 2026 conclut qu'aucun indice notable d'instabilité du terrain n'a été relevé et que les conditions observées apparaissent favorables à un projet résidentiel, sous réserve des exigences réglementaires et des recommandations du rapport.

Le terrain présente toutefois des contraintes liées à sa topographie, notamment des secteurs de fortes pentes, des affleurements rocheux, ainsi que l...a présence d'un cours d'eau permanent et d'une bande de protection riveraine. Des travaux particuliers pourraient être nécessaires pour l'implantation d'une résidence et de ses aménagements.

Compte tenu de ces particularités, diverses études et expertises professionnelles supplémentaires sont nécessaires ou pourraient être exigées, notamment en matière de géotechnique, de caractérisation des sols, d'installation septique, d'approvisionnement en eau et de protection des milieux naturels.

Selon la réponse écrite de la Municipalité de Saint-Gabriel-de-Valcartier du 30 septembre 2026, celle-ci ne peut actuellement attester de la constructibilité du terrain. Le projet devra être présenté dans son ensemble pour analyse municipale, notamment en ce qui concerne l'implantation de la résidence, des bâtiments complémentaires, du puits, de l'installation septique ainsi que de l'entrée et du stationnement. Aucun aménagement ne peut empiéter dans la bande riveraine.

Le traitement d'un dossier complet peut nécessiter un délai pouvant atteindre trois mois.

La constructibilité du terrain demeure à déterminer, sous réserve des études et autorisations requises.

Prévoir le branchement à Hydro-Québec, un puits artésien et une installation sanitaire.

L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès des autorités compétentes afin de s'assurer de la faisabilité de son projet.


Près de=

Base militaire de Valcartier

Centre Castor

Village Vacances Valcartier

École secondaire du Mont-Saint-Sacrement

Parc national de la Jacques-Cartier

Golf de Valcartier

Sentiers de plein air, randonnée, VTT et motoneige