**OCCASION D'AFFAIRES À MAGOG !** Superbe duplex construit en 2010, offrant deux spacieux 4½ superposés, une construction de qualité supérieure et une excellente insonorisation. Chaque logement bénéficie d'une thermopompe murale, d'un aspirateur central, d'un espace extérieur privé et de rangement. Terrain intime sans voisin arrière et magnifique vue sur le mont Orford ! Situé dans un secteur paisible et recherché, près des services, du centre-ville et du lac Memphrémagog. Une belle opportunité pour investisseur ou futur propriétaire occupant !

**UNE BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU COeUR DE MAGOG !**

Découvrez ce superbe duplex construit en 2010, offrant une construction de qualité supérieure, un environnement paisible et un emplacement stratégique à proximité de tous les services.

Que vous soyez investisseur à la recherche d'un immeuble locatif ou futur propriétaire occupant désirant éventuellement s'y installer tout en bénéficiant d'un revenu supplémentaire, cette propriété saura retenir votre attention !

**UN IMMEUBLE BIEN CONÇU ET DE QUALITÉ**

Construit sur une dalle de béton, ce duplex comprend deux spacieux logements de 4½ pièces, disposés l'un au-dessus de l'autre.
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Le logement inférieur est aménagé en rez-de-jardin, tandis que celui du niveau supérieur profite notamment d'un grand balcon privé.

Une attention particulière a été portée à l'insonorisation grâce à un plancher séparateur composé de béton et de bois, avec isolation insonorisante, favorisant le confort et la tranquillité des occupants.

**CHAQUE LOGEMENT OFFRE :**
- Deux chambres à coucher
- Des pièces de vie fonctionnelles et lumineuses
- Des revêtements de plancher en céramique et plancher flottant
- Une thermopompe murale pour le chauffage et la climatisation
- Du chauffage électrique mural
- Un aspirateur central avec ses accessoires
- Une installation pour laveuse et sécheuse
- Un espace extérieur privé
- Une remise individuelle de 10 x 10 pieds

**UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ**

À l'extérieur, profitez d'un terrain intime, sans voisin directement à l'arrière, bordé d'une haie de cèdres matures et agrémenté d'un environnement boisé.

Un autre atout remarquable : une vue sur le mont Orford et ses pentes de ski !

**UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ À MAGOG**

Située dans un secteur résidentiel tranquille et apprécié, la propriété bénéficie d'une localisation avantageuse, à proximité de nombreuses commodités :

- Grand parc avec jeux d'eau pour enfants et CPE accessibles à pied
- École primaire rénovée et agrandie
- Aréna, terrains de soccer et de baseball
- Accès rapide aux autoroutes 10 et 55
- À quelques minutes du centre-ville de Magog et du magnifique lac Memphrémagog

**INFORMATIONS LOCATIVES**

Les deux logements sont loués à 1 000 $ par mois chacun, avec des baux renouvelés jusqu'au 30 juin 2027.

Revenus locatifs bruts annuels de 24 000 $.

**CONDITIONS DE VISITE**

Afin de respecter la tranquillité des locataires, les visites intérieures des logements seront possibles uniquement à la suite d'une promesse d'achat acceptée.

**UNE OCCASION À SAISIR !**

Un duplex bien entretenu, de construction récente, offrant confort, intimité et emplacement de choix dans l'un des secteurs appréciés de Magog.

Une belle occasion d'acquérir un immeuble à revenus avec un potentiel d'occupation future, sous réserve des dispositions légales applicables.