ENFIN LA PAIX À PROXIMITÉ DE TOUUUUT...!!! et surtout de l'espace pour en profiter! Immense terrain de 43 492 pi², impressionnant garage avec foyer, énorme stationnement, grand gazebo sur dalle de béton et une tonne d'espace extérieur. À l'intérieur : environ 1 050 pi² par étage, thermopompe, foyer au sous-sol, entrée indépendante et un immense sous-sol offrant énormément de possibilités, dont l'ajout potentiel de chambres. La propriété a été largement rénovée au fil des années toiture, fenêtres, revêtement extérieur, planchers, cuisine, salle de bain et plus encore! j'ai trop de choses à vous montrer, venez la découvrir!

Pourquoi choisir L'Ange-Gardien? Pour avoir enfin le meilleur des deux mondes !!! la tranquillité, l'espace et la nature, tout en demeurant près de Québec. Profitez de la Côte-de-Beaupré, du fleuve, du plein air et d'un accès rapide à la ville. Ici, on s'éloigne du bruit... pas de tout!

43 492 pi² de terrain. Oui, vous avez bien lu... Presque un acre pour respirer, recevoir, jardiner, jouer, profiter de l'extérieur... et surtout, avoir de l'espace autour de vous et bien plus. Ce genre de terrain devient de plus en plus difficile à trouver.

Et attendez de voir le garage : immense, avec son propre foyer. Pour les passionnés, les projets, les ...véhicules, l'atelier ou simplement pour enfin avoir LE garage dont vous rêviez... celui-ci change complètement la propriété.

À l'intérieur? C'est probablement là que vous aurez votre deuxième surprise. Environ 1 050 pi² de superficie habitable, une maison qui a énormément évolué au fil des années et dont une grande partie a été rénovée (TRÈS GRANDE PARTIE) : revêtement extérieur, toiture, fenêtres, planchers, cuisine, salle de bain et plus encore. Une propriété qui donne réellement l'impression d'avoir été remise au goût du jour.

Et le sous-sol... il ouvre encore une tonne de possibilités. Immense espace, foyer, entrée indépendante et suffisamment de potentiel pour repenser complètement l'aménagement, notamment avec la possibilité d'y aménager des chambres supplémentaires selon vos besoins, une salle de bain supplémentaire avec rifts de plomberie déjà sur place et tous sous réserve des vérifications applicables.

À l'extérieur, ce n'est pas seulement « un grand terrain ». Les propriétaires y ont ajouté énormément de végétation et d'aménagements au fil du temps. Grand gazebo installé sur dalle de béton, espace où se trouvait autrefois une piscine, immense stationnement... Je pourrais vous montrer les photos d'avant, mais je préfère presque vous les montrer sur place pendant la visite : vous comprendrez réellement l'ampleur de la transformation!!

Bref, j'ai beaucoup trop de choses à vous montrer pour tout écrire ici. Venez la voir. Son potentiel se comprennent beaucoup mieux une fois sur place! Écris-moi pour une visite !

N.B. La propriété comporte actuellement 1 chambre à coucher. Le sous-sol offre toutefois l'espace et le potentiel permettant l'aménagement de 2 chambres supplémentaires, sous réserve des vérifications et travaux requis. Aucun document n'est actuellement disponible au dossier du vendeur permettant de confirmer que l'installation septique a été conçue ou autorisée pour desservir une propriété comportant trois 3 chambres à coucher. Des démarches sont en cours auprès de la municipalité afin d'obtenir cette information. Tout acheteur désirant aménager des chambres supplémentaires devra effectuer les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes quant à la faisabilité de son projet, notamment relativement à l'installation septique et aux exigences applicables.