Superbe condo lumineux au coeur du Plateau situé à deux pas de l'avenue du Mont Royal. Dernier étage, deux chambres, espace de vie principal à aire ouverte baigné de lumière, espace laveuse/sécheuse avec nombreux rangements, une terrasse et un balcon... Luminosité, cachet, et optimisation de l'espace sont au RDV ***RARE SUR LE MARCHÉ***

***L'appartement***

Unité de coin au dernier étage extrêmement lumineuse grâce à sa fenestration sur trois cotés.

En ouvrant la porte d'entrée et après avoir montés les escaliers intérieurs, nous arrivons dans l'espace de vie à aire ouverte avec le salon, la coin salle à manger et la cuisine avec ses nombreux rangements et plans de travail. De la cuisine, nous accédons à la jolie et intime terrasse arrière.

Une première chambre se trouve à l'avant de la bâtisse avec accès au balcon.

La chambre des maitres se situe à l'arrière du condo adjacente à l'espace buanderie/rangements.

Sans oublier la SDB et son puits de lumière.

***Informations... techniques et copropriété***

- La copropriété se compose de 4 condos.
- Bonne entente dans l'immeuble et copropriétaires sérieux.
- Gestion interne proactive et rigoureuse de la copropriété.
- Attestation du syndicat dûment remplie.
- Fond d'auto-assurance, valeur assurable, carnet d'entretien et plan de gestion de l'actif : Copropriété à jour.
- Exclusivité du toit pour y aménager une terrasse.
- La superficie du condo est de 712 pc auxquels il faut ajouter une superficie de 46 pc (rangement/buanderie dans l'ancienne remise avec porte intérieure donnant sur la chambre principale).

*Rénovations et travaux majeurs*

- Renfoncement structurel en 2003 effectué par BISSON Expert (nouveaux murs de fondation façades avant et latérale droite).
- Les deux murs de brique ont été entièrement rénovés en 2004 suite aux travaux de fondation (incluant allèges et linteaux).
- Réfection toit en 2005 (Membrane élastomère).
- Renforcement structure des terrasses arrières (2011).
- Changement du clapet antiretour en 2017.
- Remplacement du chauffe-eau en 2019.
- Installation thermopompe (2021).

***Emplacement***

- Vie de quartier incomparable.
- À deux pas: Épiceries, restaurants et tous les commerces de l'avenue du Mont-Royal.
- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.
- Stations de métro: Station Laurier (Ligne orange) à 17 minutes de marche.
- Situé à 12 minutes à pied du parc Baldwin et à 16 min du parc Lafontaine avec leurs activités hivernales et estivales.
- À deux pas du parc Des Compagnons de Saint Laurent et du parc De Lorimier.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- Walk score: 98.