2208 Rue Harmony

Superbe haut de duplex d'environ 1600 pc à 10 minutes à pied du Parc Lafontaine. Cet appartement, baigné de lumière et rénové récemment avec gout, vous offre 3 chambres de très belles dimensions, un espace de vie à aire ouverte chaleureux et convivial, une SDB et toilette séparée ainsi qu'une impressionnante terrasse de 350 pc orientée sud-ouest. Espace, luminosité, et charme sont au RDV. RARE SUR LE MARCHÉ

*L'appartement*

Nous retrouvons, sur la gauche et après être passés par le vestibule d'entrée, l'espace de vie principal à aire ouverte avec le salon, la salle à manger et la cuisine. Celle-ci offre de nombreux rangements et plans de travail. Cette partie du condo est baignée de lumière grâce à sa large fenestration. Nous accédons, de la cuisine, à une intime terrasse surplombant une paisible et arborée cour intérieure.

Sur la partie droite du condo se trouvent la très grande chambre des maitres (avec son walk-in intégré et son espace bureau) par laquelle on accède à un large balcon (relié à la terrasse), une SDB (avec espace laveuse/sécheu...se), une salle d'eau ainsi que deux autres chambres de belles tailles.

Usage exclusif d'une grande remise se trouvant dans la cour arrière.

*Rénovations et travaux*

2016 - Réfection complète du mur nord avec doublage de la fondation.
2019 - Rénovation complète de la cuisine.
2021 - Rénovation complète de la SDB et intégration nouvelle salle d'eau.
2021 - Vide sanitaire: Réparation tuyau évacuation des eaux usées, changement de la valve d'entrée d'eau et réfection de deux bases de béton centrales et nouveaux poteaux de soutien.
2023 - Réfection complète toiture (membrane élastomère).
2023 - Remplacement de la baie vitrée située dans la cuisine.

*La copropriété indivise*

- Renonciation au droit de préemption de la part des autres indivisaires.
- Bonne entente dans l'immeuble, copropriétaires sympathiques et sérieux.
- Les taxes sont partagées à 50/50.
- Taxes municipales: 7009$ x 50% = 3505$
- Taxes scolaires: 966$ x 50% = 483$
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins du Plateau (Frédéric Narezo: 438 394 5844).
- Pas d'états financiers, ni de procès-verbaux, ni fonds de réserve.

*Emplacement*

- À deux pas: Épiceries, restaurants et tous les commerces de la rue Ontario.
- Petit havre de paix situé non loin de la vie de quartier trépidante du Plateau Mont-Royal.
- Terrasse arrière orientée sud-ouest surplombant une belle cour arrière donnant sur une ruelle verte.
- À 10 minutes à pied de la station de métro Frontenac.
- Situé à 5 minutes à pied des parcs Des Royaux et Walter Stewart.
- Proche parcs Baldwin et Lafontaine avec leurs activités hivernales et estivales.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- Walk score: 92