Une propriété aux multiples possibilités! Ce duplex de 1970, soigneusement entretenu depuis plus de 20 ans, offre deux logements lumineux de 2 chambres chacun, en plus d'un espace au sous-sol avec entrée indépendante et salle de bain, offrant un potentiel intéressant à valider auprès de la municipalité. Idéal comme immeuble à revenus, propriété intergénérationnelle ou pour une grande famille. Garage, cour intime bordée de haies matures et allée asphaltée. Emplacement central, à distance de marche de nombreux services. Occupation rapide possible!**SUITE ADDENDA**

UN IMMEUBLE, PLUSIEURS POSSIBILITÉS

Duplex construit en 1970, occupé et soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis 2005. Une propriété particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant, une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investisseur désirant optimiser le potentiel locatif de l'immeuble. CONFIGURATION ET POTENTIEL Les deux logements principaux sont lumineux et profitent d'une fenestration abondante. Chacun comprend 2 chambres, une salle de bain complète ainsi qu'une grande cuisine à aire ouverte.

Dans le sous-sol, d'une hauteur de 6 pi et plus, une partie est composée d'une salle de bain enti...èrement refaite en 2021 et d'une très grande chambre faisant parti actuellement du logement du rez-de-chaussée.

Une entrée indépendante mène à un espace, actuellement inutilisé et représentant un potentiel supplémentaire intéressant : possibilité d'aménagement d'un 3e logement ou autre formule locative selon les besoins du futur acquéreur. Toute modification d'usage, création de logement ou projet locatif devra être vérifié et autorisé auprès des autorités compétentes.

Les propriétaires ayant déjà trouvé leur prochaine résidence et étant en processus de déménagement, une occupation rapide est envisageable. Une belle occasion pour un investisseur de louer les espaces selon les conditions du marché ou pour un acheteur souhaitant occuper plusieurs niveaux.

ENTRETIEN ET AMÉLIORATIONS

- Toiture en bardeaux d'asphalte 2015, isolation en laine minérale
- 2 chauffe-eau 2023
- Climatiseur mural dans chacun des logements, 2020
- Fenêtres PVC remplacées, sauf celles du sous-sol; thermos remplacés au fil des
années avec garantie, travaux par Menuiserie Bolduc de Chambord
- Planchers des 4 galeries refaits en bois traité vers 2015
- Patio arrière en ciment vers 2025
- Plafond de la cuisine du logement inférieur refait et isolé en laine minérale
afin d'améliorer l'insonorisation entre les logements
- Plusieurs couvre-planchers du logement inférieur remplacés
- Salle de bain du sous-sol entièrement refaite en 2021
- Logement supérieur : hotte, comptoir et évier de cuisine ainsi qu'ajout de
luminaires à la cuisine et au salon en 2021
- Fondation en blocs de béton en très bon état
- Travaux municipaux du côté rue effectués en 2011

EXTÉRIEUR ET LOCALISATION

Terrain de 559,40 m² avec cour intime bordée de haies de cèdres matures, allée asphaltée et garage permettant de stationner un véhicule. Les deux logements disposent d'une galerie en façade; celui du rez-de-chaussée bénéficie également d'une galerie arrière et d'une galerie latérale.

Emplacement central à proximité ou à distance de marche de nombreux services : centre commercial, épicerie, pharmacie, restaurants, transport en commun, écoles, garderies et hôpital.

Une propriété polyvalente offrant de réelles possibilités d'occupation et d'optimisation des revenus!