1204-1206 Rue de la Visitation

Centre-Ville, majestueux duplex victorien très bien entretenu et rénové avec goût. Mariage harmonieux de charme et d'élégance. Appartement principal très spacieux qui a su conserver son cachet d'origine. Orienté sud-ouest, il baigne dans la lumière naturelle. Comporte 3 càc, deux salles de bain complètes ainsi qu'un grand espace de vie avec cuisine et salle à manger, un immense jardin privé et un garage. Localisation exceptionnelle à un jet de pierre du métro et de Radio-Canada, à distance de marche de tous les services; cafés, restos, boutiques et épiceries et accessible aux transports en commun et aux autoroutes en quelques minutes.

Description et caractéristiques de la propriété

Construction de la fin du XIX siècle.

Lauréat du Patrimoine populaire Montréal 1996 dont le charme et le caractère architectural d'origine ont été soigneusement conservés au fil des ans. Reconnu en particulier pour sa façade victorienne bien entretenue et ses mansardes en ardoises et cuivre étamé, les propriétaires actuels ont effectué de nombreux travaux sur la propriété depuis l'acquisition.

Ce duplex comporte un grand appartement principal situé au 2e étage ainsi qu'un coquet appartement d'une chambre à coucher au rez-de-chaussée (actuellement loué). Le duplex peut être converti en maison... unifamiliale en un clin d'oeil puisque l'escalier intérieur qui relie les deux logis est muni d'une porte.

Unité principale (2e étage)

- Lumineuse unité avec abondante fenestration.
- 1334 pieds carrés bruts habitables.
- Agréable espace de vie à aire ouverte comprenant cuisine, salon et salle à manger.
- Grand vestibule avec rangement.
- 2 chambres à coucher fermées.
- 1 bureau fermé (peut aussi servir de 3e chambre)
- 2 salles de bain complètes.
- Hauts plafonds et moulures en plâtre d'origine.
- Planchers de bois francs.
- Cuisine et salles de bain entièrement rénovées.
- Immense cour arrière privée et intime avec joli jardin aménagé.
- Garage double (en tandem)
- Rangement et atelier au sous-sol accessible par le garage

Unité locatif (RDC)

- 750 pieds carrés bruts habitables.
- 1 chambre à coucher fermée.
- Cuisine et salle de bain rénovées.
- Avis d'augmentation de loyer envoyé à la locataire pour le 1er juillet 2024 à de 1 400$
- Rangement et salle de lavage au sous-sol

Un secteur en pleine transformation

Ce quartier nouvellement baptisé, Le quartier des lumières, est en ébullition avec la revitalisation de plusieurs places, bâtiments et lieux historiques dont l'ambitieux projet de conversion de l'ancienne tour de Radio-Canada. Ce réaménagement incarne le renouveau de la partie est du Centre-Ville. Plusieurs tours à logements, boutiques et espaces culturels sont en construction le long du boulevard René-Lévesque, ce qui contribuera à enrichir à court terme et à développer une vie de quartier dynamique.

*Les photos du RDC sont des modélisations