4320-4324 Rue St-Denis

Cet immeuble semi-commercial de style victorien situé dans le tronçon commercial le plus prisé de la rue St-Denis. Entretenu avec soin par ses propriétaires-commerçants successifs depuis plus de 40 ans. La bâtisse offre un RDC et un sous sol spacieux. Un potentiel commercial exceptionnel sur 2 étages. De plus, 2 vastes logements de 3 chambres chacun, dont un loué chauffé avec des valeurs locatives assurées. L'immeuble dispose également de 5 stationnements, réservés exclusivement au commerce. Sa qualité et son entretien en font une valeur sûre pour tout investisseur avisé. Une opportunité unique d'acquérir un bien immobilier de qualité.

Opportunité Rare d'Investissement:

La Mycoboutique est une propriété commerciale exceptionnelle offrant une rare opportunité sur la rue St-Denis, ayant été le berceau de l'entreprise familiale spécialisée dans tout ce qui touche aux champignons, la Mycoboutique.
Fondée par Pierre Noël en 2006, cet espace offre une fusion unique entre une entreprise prospère et des appartements résidentiels générateurs de revenus.

Caractéristiques Notables:

Surface Commerciale et Résidentielle: Cette propriété comprend un sous-sol de pleine grandeur, une rareté sur la rue St-Denis, et offre deux vastes appartements de type 6 1/2 aux deuxième et troisième é...tages, générant un revenu locatif annuel brut de 107 232 $.

LES LOGEMENTS:
- Rez-de-chaussée (incluant sous-sol) : Loué 4500 $ jusqu'au 30 septembre 2024.

A noter que la superficie habitable du commerce est brute, elle inclut le sous-sol et est calculée de façon approximative et devra être vérifiée par l'acheteur.

Espaces de Stationnement: Avec cinq espaces de stationnement extérieurs, cette propriété offre une commodité précieuse exclusive au commerce.

L'usage résidentiel de l'immeuble représente soixante pour cent (60%) de la valeur de l'immeuble et l'usage commercial représente quarante pour cent (40%) de la valeur de l'immeuble.

*** Propriétaire commerçant occupant, pour le moment, bail de 2 ans avec option renouvelable.

***Le 4320, sera libre le 1er juillet 2024

***Les comptes d'électricité des 4324 et 4322 sont à la charge du propriétaire Mycodélices enr.
***À noter que le montant net du loyer de 4500$ du local commercial inclut les frais de chauffage payés par le propriétaire (système central)

Historique de Rénovations: Des restaurations minutieuses en 2004 ont préservé la mansarde en ardoise et le balcon en bois avant, suivies d'une réfection complète de la toiture en 2005.
Des améliorations continues, telles que la rénovation du logement du troisième étage et le renforcement structurel avec des poutres d'acier, témoignent de l'entretien méticuleux de la propriété.

Transport en Commun:
Les stations de métro à proximité, telles que la station
Mont-Royal à seulement 5 minutes de marche, ainsi que les arrêts des lignes d'autobus 30, 361 et 427 à moins de 5 minutes, garantissent une accessibilité pratique pour la plupart des déplacements.

Proximité des Espaces Verts: Le parc Drolet, le parc Denise Morel, et le parc de La Bolduc, tous à moins de 5 minutes de marche, offrent des espaces verts et de détente


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Le zonage actuel permet :

- la location court terme style Airbnb ou
une approche plus conviviale , chambres d'hôtes .

Quelque soit l'option choisie, l'acheteur devra s'informer des réglementations locales auprès des autorités compétentes tel que les offices de tourisme ou les services municipaux pour obtenir les informations précises sur les règlements en vigueur