1626-1634 Rue De Nouë

Duplex 2 x 4 1/2 avec 2 garages situé dans le très recherché secteur de St-Sacrement. À proximité de tout les services, de l'université et du Cégep, ce secteur est idéal pour l'acquisition d'un premier immeuble locatif. Très belle grande cour arrière avec de beaux arbres matures. 4 stationnements. Les deux logements ont bénéficié de nombreux travaux de rénovation, ce qui vous évitera de faire des travaux dès le jour un, comme nous le voyons généralement dans les vieux quartiers de T-R. À noter que les baux sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2025. Si vous désirez acheter pour l'habiter, il sera donc possible de le faire au 1er juillet 2025.

Les visites se feront sur promesse d'achat acceptée seulement pour éviter le plus possible de déranger les locataires. Les offres (si il y en a rapidement) seront répondus lundi 27 mai en soirée.

Le logement du rez-de-chaussée (1634) utilise aussi le sous-sol habitable. ( les deux chambres et la grande salle de bains rénovée sont d'ailleurs tous situées au sous-sol) Il est présentement loué 875$/mois et passera à 900$/mois au 1er juillet 2024.

Le logement 1626 est situé au 2e étage. Il bénéficie d' une thermopompe murale. Il est loué presque entièrement meublé avec internet inclus dans le bail. (voir liste des inclusions de la fiche descri...ptive pour le détails), ces meubles appartiendront donc à l'acheteur. Il est présentement loué 900$/mois et passera à 920$/mois au 1er juillet 2024.

Les deux garages sont présentement utilisés comme rangements, mais il serait possible d/y stationner une voiture dans chacun d'eux. Les portes électriques s'ouvrent avec des ouvres portes (manettes)