Belle OPPURTUNITÉ à saisir dans LIMOILOU! Duplex entièrement vacant offrant un excellent potentiel d'optimisation! Le logement principal au rez-de-chaussée offre la possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres. Au sous-sol, un spacieux 3 ½ pouvant être transformé en 4 ½, avec de grandes fenêtres procurant une belle luminosité. Immeuble revêtu de brique sur les 4 côtés et offrant au moins 5 espaces de stationnement. Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant! Possibilité de réaménagement selon vos projets, sous réserve des autorisations nécessaires. Une occasion à ne pas manquer!
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3
1
n.d.
CETTE PROPRIÉTÉ M'INTÉRESSE
Véronique Thibault
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Via Capitale Sélect
Agence immobilière
Présentation
Belle OPPURTUNITÉ à saisir dans LIMOILOU! Duplex entièrement vacant offrant un excellent potentiel d'optimisation! Le logement principal au rez-de-chaussée offre la possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres. Au sous-sol, un spacieux 3 ½ pouvant être transformé en 4 ½, avec de grandes fenêtres procurant une belle luminosité. Immeuble revêtu de brique sur les 4 côtés et offrant au moins 5 espaces de stationnement. Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant! Possibilité de réaménagement selon vos projets, sous réserve des autorisations nécessaires. Une occasion à ne pas manquer!
Addenda
L'immeuble est inscrit au rôle d'évaluation municipale comme comportant 2 logements et possède 2 adresses civiques distinctes (114 et 116). Le zonage actuel autorise 2 logements. Les documents municipaux obtenus sont disponibles au dossier. La conformité et la reconnaissance de l'usage actuel demeurent à vérifier auprès de la Ville.
Bâtiment et intérieur
Année de construction
1956
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Grandes fenêtres, Entrée indépendante
Fenêtres
Bois, PVC
Appareils en location
Chauffe-eau
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Terrain et extérieur
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique
Abri d'auto
Attaché
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Extérieur (3)
Aménagement du terrain
Clôturé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égoûts
Municipal
Topographie
Plat
Proximité
, Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Dimensions
Largeur du bâtiment
32 pi
Profondeur du terrain
88
Profondeur du bâtiment
37 pi
Superficie du terrain
408,7 m²
Façade du terrain
50
Détails des pièces
Unité 1
Unité 2
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre-sol |
|---|---|---|---|
| Hall d’entrée/Vestibule | Rez-de-chaussée | 4' 2" x 5' 9" pi | |
| Salon | Rez-de-chaussée | 11' 6" x 12' 9" pi | Bois |
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 11' 4" x 12' 7" pi | Linoléum |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 9' 7" x 11' 5" pi | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 10' 1" x 12' 4" pi | Bois |
| Chambre à coucher | Rez-de-chaussée | 11' 4" x 16' 2" pi | Bois |
| Salle de bains | Rez-de-chaussée | 8' 8" x 8' 1" pi |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre-sol |
|---|---|---|---|
| Hall d’entrée/Vestibule | Sous-sol |
8' 3" x 13' 7" pi
Irrégulier
|
Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol |
13' 6" x 10' 1" pi
Irrégulier
|
Plancher flottant |
| Salle à manger | Sous-sol |
13' x 10' 8" pi
Irrégulier
|
Plancher flottant |
| Cuisine | Sous-sol | 9' 9" x 11' pi | Céramique |
| Salle de bains | Sous-sol | 9' 4" x 8' 4" pi | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 9' 1" x 15' 1" pi | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 10' 6" x 10' 1" pi | Plancher flottant |
Inclusions
RDC: habillage des fenêtres, lave-vaisselle SS: plaque chauffante (1 rond ne fonctionne plus) , four encastré, 3 bancs de comptoir, tapis Le contenu restant de la remise lors de la possession. LE TOUT SANS GARANTIE DE FONCTIONNEMENT LORS DE LA LIVRAISON.
Exclusions
chauffe-eau en location
Taxes et coûts
Taxes municipales (2026)
3797 $
Taxes scolaires (2026)
239 $
Total
4036 $
Frais mensuels
Autres locations
1 $
Évaluations (2026)
Bâtiment
166 000 $
Terrain
187 000 $
Total
353 000 $
Caractéristiques additionnelles
Occupation
2026-12-16
Zonage
Résidentiel
