1434-1438 Av. Bourbonnière

Triplex dans la famille depuis plusieurs décennies. Un immeuble offrant de beaux potentiels et de belles possibilités dans un quartier en pleine émergence. Un bel investissement qui saura séduire soit un propriétaire occupant pour le RDC disponible à l'acheteur ou pour investisseurs désirant agrandir leur parc immobilier. Un volume intéressant sur chaque étage à exploiter en particulier à l'étage principal qui pourrait aisément être converti en 3 chambres avec une belle grande cour coté soleil. Une valeur sûre.

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

*** Possibilité d'occupation dans l'appartement du 3e étage (1434)

*** L'appartement du rez-de-chaussée est libre à l'acheteur (1438)

** Immense cour arrière avec la possibilité de conserver au moins deux espaces de stationnement.


1.Logements :
- Chaque logement offre une généreuse superficie brute de 900 pieds carrés, avec un rez-de-chaussé rénové.

- Le RDC et deuxième étage détiennent deux chambres à coucher et le 3ème étage détient 3 chambres à coucher. Possibilité d'aménager une 3ème chambre au RDC.

2. Travaux Importants Réalisés :
- La brique en façade a été rénovée autour de 1980-1985, préservant l...'aspect extérieur de la propriété.

- En 2012, l'appartement 1438 a bénéficié d'une rénovation complète avec des améliorations significatives, y compris un réaménagement de l'espace, des rénovations de la cuisine et de la salle de bain, le remplacement des revêtements de sol, et bien plus encore.

3. Convient à Divers Profils d'Acheteurs :
- Idéal pour un propriétaire occupant, avec le rez-de-chaussée disponible pour une rénovation en trois chambres à coucher.
- Convient également aux investisseurs cherchant à élargir leur portefeuille immobilier.

4. Espaces Modulables :
- Chaque étage offre un volume intéressant, offrant des possibilités d'aménagement.
- L'étage principal peut être facilement transformé en trois chambres, avec l'avantage d'une grande cour ensoleillée.

**5. Potentiel d'Investissement :**
- Ce triplex présente un potentiel considérable avec de nombreuses possibilités à exploiter.
- Situé dans un quartier en pleine émergence, il s'agit d'une opportunité pour ceux qui peuvent se projeter dans l'avenir.

Certificat de localisation, un nouveau a été commandé.

**Veuillez noter que l'immeuble voisn situé au 1428-1432 Bourbonniere fait également l'objet d'une mise en marché Ces informations sont disponibles à partir du numéro Centris suivant : 25 117 249

Transport et Proximité :
- Profitez d'un accès pratique au transport en commun à seulement 10 minutes de marche, avec des stations desservies par les lignes 34, 139, 353 et 457.
- Découvrez la nature à moins de 10 minutes de marche grâce aux parcs Saint-Aloysius, Édouard-Raymond-Fabre, Edmond-Hamelin et Jacques-Blanchet à proximité.
- Pour l'éducation, des garderies et des écoles primaires se trouvent à quelques minutes de marche.