Propriété semi-commerciale (résidentielle et commerciale) idéalement située à Roberval, dans un secteur familial et très achalandé, à proximité de la polyvalente. Offrant un excellent équilibre entre habitation et exploitation commerciale (60 % résidentiel / 40 % commercial), cette propriété représente une occasion unique de vivre et travailler au même endroit. La partie résidentielle propose une aire de vie spacieuse avec 4 chambres et la possibilité d'en ajouter si besoin, deux salles de bain , parfaite pour une famille ou pour loger des employés sur place! Le commerce, un dépanneur bien établi avec service traiteur, ***SUITE ADDENDA***
Créer un compte
LA CRÉATION D'UN COMPTE PERMET DE:
-
Ajouter des favoris
-
Enregistrer vos recherches
-
Personnaliser vos visites
-
Accéder aux visites de votre propriété
4
2
+ 2
246,2m²
CETTE PROPRIÉTÉ M'INTÉRESSE
Hélène Cabarrus
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Via Capitale Saguenay/Lac St-Jean
Agence immobilière
Présentation
Propriété semi-commerciale (résidentielle et commerciale) idéalement située à Roberval, dans un secteur familial et très achalandé, à proximité de la polyvalente. Offrant un excellent équilibre entre habitation et exploitation commerciale (60 % résidentiel / 40 % commercial), cette propriété représente une occasion unique de vivre et travailler au même endroit. La partie résidentielle propose une aire de vie spacieuse avec 4 chambres et la possibilité d'en ajouter si besoin, deux salles de bain , parfaite pour une famille ou pour loger des employés sur place! Le commerce, un dépanneur bien établi avec service traiteur, ***SUITE ADDENDA***
Addenda
bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation dans la région. Emplacement stratégique, fort achalandage et potentiel de croissance important.
Terrain en coin de rue avec grande cour asphaltée et plusieurs espaces de stationnement. Une opportunité rare à prix compétitif!
**ADDENDA**
- Partie commerciale
Dépanneur « Le Dépanneur du Parc » en opération depuis plus de 20 ans
Excellente réputation et clientèle fidèle
Emplacement stratégique à fort achalandage (proximité école secondaire)
Fort trafic le midi (clientèle étudiante)
Cuisine professionnelle entièrement équipée (type traiteur)
Service traiteur très demandé dans la ...
Voir la suite ...
Bâtiment et intérieur
Année de construction
1974
Équipement disponible
Installation aspirateur central (1), Balcon privé (1), Thermopompe murale (1)
Sous-sol
6 pieds et plus (1), Totalement aménagé (1), Entrée indépendante (1)
Toiture
Bardeaux d'asphalte (1)
Terrain et extérieur
Fondation
Béton coulé (1)
Revêtements
Vinyle (1)
Allée
Asphalte (1), Double largeur ou plus (1)
Stationnement (total)
Extérieur (8)
Approvisionnement en eau
Municipalité (1)
Système d'égoûts
Municipal (1)
Topographie
Plat (1)
Proximité
, Garderie/CPE (1), Hôpital (1), École primaire (1), École secondaire (1)
Dimensions
Largeur du bâtiment
28,62 m
Superficie habitable
246,2 m²
Superficie du terrain
1386,3 m²
Détails des pièces
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre-sol |
|---|---|---|---|
| Cuisine | Rez-de-chaussée | 20' x 15' pi | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | Rez-de-chaussée | 16' x 10' pi | Plancher flottant |
| Salle d'eau | Rez-de-chaussée | 6' x 4' pi | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | Rez-de-chaussée | 6' x 4' pi | Plancher flottant |
| Autre | Sous-sol | 23' x 5' pi | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 11' x 7' pi | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 13' x 7' pi | Céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol |
17' x 6' pi
Irrégulier
|
Céramique |
| Rangement | Sous-sol |
10' x 7' pi
Irrégulier
|
Céramique |
| Atelier | Sous-sol | 7' x 6' pi | Céramique |
| Salle de lavage | Sous-sol | 15' x 7' pi | Béton |
| Salon | Sous-sol | 21' x 10' pi | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 14' x 6' pi | Béton |
| Salle de bains | Sous-sol | 9' x 6' pi | Couvre-sol souple |
| Bureau | Rez-de-chaussée | 7' x 4' pi | Céramique |
| Salle d'eau | Rez-de-chaussée | 5' x 3' pi | Céramique |
| Cuisine | Rez-de-chaussée |
15' x 10' pi
Irrégulier
|
Céramique |
| Cuisine | Rez-de-chaussée |
15' x 8' pi
Irrégulier
|
Couvre-sol souple |
| Cuisine |
15' x 7' pi
Irrégulier
|
Plancher flottant | |
| Rangement |
10' x 8' pi
Irrégulier
|
Plancher flottant |
Inclusions
Luminaires, pôles et rideaux, thermopompe, 2 laveuses, 2 sécheuse, poêle et réfrigérateur du logement du haut, set de cuisine au sous-sol, 3 lits doubles du sous-sol et leurs petites tables de nuit, les lampes, la literie.
Exclusions
Effets personnels des vendeurs.
Taxes et coûts
Taxes municipales (2026)
5424 $
Taxes scolaires (2026)
167 $
Total
5591 $
Évaluations (2026)
Bâtiment
230 000 $
Terrain
40 700 $
Total
270 700 $
Caractéristiques additionnelles
Occupation
30 jours
Particularités
Coin de rue (1)
