2462 Rue L.-O.-David

Appartement **Haut de duplex** de deux chambres, à deux pas du métro Iberville, dans un immeuble en très bonne condition, et avec beaucoup de potentiel. Deux espaces extérieurs sont offerts: Un balcon à l'avant, et une galerie de belle largeur à l'arrière avec vue calme et agréable. Une terrasse sur le toit pourrait être envisageable. ***TRÈS RARE***

L'APPARTEMENT

Le condo offre deux chambres, une grande pièce double destinée au salon et à la salle à dîner, une salle de bain avec puits de lumière et une cuisine conviviale avec son accès au balcon extérieur avec vue dégagée.


INFORMATIONS TECHNIQUES

- 2018: Nouvelle toiture en membrane élastomère blanche.
- Cuisine et salle de bain en état satisfaisant mais amplement améliorables. Potentiel.
- Chauffe-eau loué au sous-sol de 2019 (16$ par mois)
- Balcon en fibre au 2eme étage changé en 2012.
- Fenêtres et portes changées +/- 2002.
- Planchers de bois franc.
- Entrée électrique 100 Amp.
- Estimation consommation hydro: 120$ par mois.
-... Possibilité de construire une terrasse sur le toit (selon les règles de l'art et conformément aux règlements municipaux).
- Allongement possible de la galerie arrière de 60 cm vers la ruelle.
- Accès à la salle mécanique du sous-sol par l'arrière avec préavis pour le chauffe-eau et l'entrée d'eau.


LA COPROPRIÉTÉ

- Pas de droit de préemption pour la première vente (propriétaire unique).
- Les taxes sont selon la quote-part estimée (35%).
- La quote-part pourra éventuellement être ajustée après réception du nouveau certificat de localisation (livré dans les semaines à venir).
- Taxes municipales: 5127$ x 35% = 1795$
- Taxes scolaires: 617$ x 35% = 216$
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins du Plateau Mont-Royal (Frédéric Narezo: 438 394 5844).
- Le notaire instrumentant sera Maître Léveillé (Étude Giguère, Léveillé et Tria, notaires Inc.)
- Pas d'états financiers, ni de procès-verbaux.


EMPLACEMENT

- À moins de 300 mètres de la station de métro Iberville (ligne bleue) et d'une station de BIXI.
- Rue calme avec environnement familial et très tranquille.
- Non loin des parcs Gabriel-Sagard et Nicolas-Tillemont.
- Proche de la rue Beaubien.
- Épiceries, pharmacies, restaurants à deux coins de rue et 17 minutes de marche pour aller au Parc Molson + Rue Beaubien.
- Garderies, école primaire à 400 mètres (École Saint-Barthélemy avec programme international accrédité par l'IB).
- Proche de nombreux secondaires (bus ou métro) et sur la ligne de l'Université Montréal et Lycée Stanislas.
- Accès facile aux autoroutes 20, 19 mais aussi aux axes pour partir vers la Rive Sud.