4523 Rue La Fontaine

Très charmant 4 1/2, idéalement situé dans un des secteurs les plus prisé de Hochelaga, à proximité du marché Maisonneuve, clé en main, 2 chambres à coucher, très agréable terrasse arrière, immeuble très bien géré et soigneusement entretenu. Idéal pour premiers acheteurs, jeune couple, retraité ou encore comme pied à terre à Montréal. À voir absolument!

LE CONDO

Très chamrmante unité, entièrement révovée avec soin en 2013.
2 chambres à coucher (la 2e chambre est idéale pour y aménager une chambre d'enfant ou un bureau), beaucoup de rangement, très agréable terrasse arrière.

*****EN RÉFÉRENCE AU RÉCENT CERTIFICAT DE LOCALISATION 2024, LA SUPERFICIE INDIQUÉE À LA PRÉSENTE FICHE EST NETTE ET NON BRUTE. (Selon l'ancienne fiche de vente Centris, la superficie brute serait de 770pc)*****

L'IMMEUBLE
Coprpropriété en indivision très bien gérée, +/- selon le modèle d'une copropriété divise, les coindivisaires prennent grand soin de leur immeuble.


Le cadastre du Québec 1 880 939 (4523-4531 ru...e La Fontaine) est un propriété indivise, et une partie exclusive de la copropriété divise horizontale composée des lots 1 880 393, 1 882 473 et 1 882 474 dont la seule partie commune est le lot 1 882 473 (les escaliers arrières entre les deux bâtiments). Chaque immeuble (partie exclusive) est géré indépendemment, de façon autonome. Il n'existe pas de PV, bilan ou états financiers, ni fonds de prévoyance concernant la seule petite partie commune (soit les escaliers entre les deux bâtiments).


En référence à la clause 19 de la convention d'indivision: «Toute vente, cession ou aliénation d'une quote-part de l'immeuble ne sera pas soumise au droit de préemprion prévu à l'article 1022, alinéa 1, du Code civil du Québec, les parties y renonçant par la présente»

LE QUARTIER

Marché Maisonneuve
Place Valois
Parc Olympique
Jardin botannique
Biodôme
Planétarium
Bixi et Communauto
Plusieurs cafés, restaurants et commerces

QUOTE-PART DES DÉPENSES
***Veuillez noter que les frais d'assurance et les taxes sont calculés au prorata de la part***
Taxes municipales $9984.60 X 14% = $1397.84
Taxes scolaires $1102.54 X 14% = $154.36
Assurances $3494.54 X 14% = $489.24
Fonds de prévoyance $467.76
TOTAL DES FRAIS ANNUELS $2509.20

IMPORTANT
Mise de fonds minimum de 20% requise (indivision)
L'acheteur devra se financer auprès de Caisse Desjardins du Réseau Municipal
Le notaire instrumentant sera Me Geneviève Barbe

PORTES OUVERTES
Vendredi 19 avril 17h à 19h
Samedi 20 avril 15h à 17h
Dimanche 21 avril 12h à 14h

***En référence au contrat de courtage CCEI 00766, les visites débuteront le 19 avril 2024 avec la première porte ouverte, le vendeur se réserve le droit de ne répondre à aucune offre avant le 23 avril 2024 et les offres devront être envoyées par courriel au courtier inscripteur [email protected]***