Spacieuse unité (+ 1600 Pc) au RDC de 4 chambres toutes sur le même niveau et 2 salles de bains complètes. Idéale pour la vie de famille. Cour arrière intime et stationnement, située sur la belle rue de Mentana, au coeur du Plateau. À quelques pas du parc La Fontaine, des pistes cyclables et du métro Sherbrooke. Grande cuisine à aire ouverte sur le salon et la salle à manger, avec accès direct à la cour et espace jardin. Chambre principale double, avec bureau et salle de bains privée. Immeuble bien entretenu et géré à l'interne. Stationnement facile d'accès, même en hiver.

Bienvenue au paradis des marcheurs et des cyclistes !
- Walk Score : 100
- Bike Score : 100

LE QUARTIER :
- Au coeur des pistes cyclables (REV, Rachel, Berri, Cherrier, etc.), situé sur une « vélorue ».
- À quelques pas du parc La Fontaine (théâtre de verdure, tennis, patinoire, pétanque, étang, etc.).
- Un emplacement privilégié offrant le meilleur du Plateau et du centre-ville.
- À proximité de la station de métro Sherbrooke (5 minutes).
- Épicerie complète à seulement 100 mètres.
- Boutiques, restaurants et bars sur les rues Saint-Denis, Duluth et Mont-Royal.
- Accès rapide au pont Jacques-Cartier et à l'autoroute Ville-Marie.
- Écoles, g...arderies et services de santé à proximité.
- Quartier familial, convivial et dynamique, idéal pour la vie urbaine.

L'UNITÉ :
- 4 chambres fermées avec fenêtres, dont une double.
- Belle division de l'espace : aucune chambre côte à côte.
- Généreuse hauteur sous plafond.
- Chambre principale avec salle de bains privée et douche à l'italienne.
- 2e salle de bains spacieuse avec douche et bain séparés, ainsi que laveuse-sécheuse.
- Belle aire ouverte réunissant salon, salle à manger, cuisine.
- Cour intime en pavé uni et avec espace jardin donnant accès directement au stationnement et ruelle.
- Ruelle familiale.
- cuisine avec de nombreuses fenêtres et comptoirs en quartz.
- Thermopompe murale.
- Planchers de bois nouvellement sablés.
- Garde-robe double à l'entrée.
- Stationnement accessible par une ruelle déneigée par la Ville.

L'IMMEUBLE :
- Gestion interne efficace.
- Travaux de structure (pieutage) réalisés par Bisson sur la totalité de la façade en 2002. Installation de 4 pieux supplémentaires en 2026 du côté sud-ouest.
- Imperméabilisation du sous-sol (côté cour) effectuée en 2017.
- Nouvelle entrée d'eau en 2018.
- Réfection de la façade de l'immeuble en 2024.
- Portes et fenêtres remplacées.
- Immeuble très bien géré et entretenu.

À NOTER :
- Copropriété indivise : financement auprès de la Caisse Desjardins du Coeur-de-l'Île; mise de fonds de 20 % requise.
- Le montant des frais de copropriété (55$/mois) sert à payer l'assurance de l'immeuble.
- Les taxes scolaires et municipales sont payées par les indivisaires, selon leur quote-part.
- Surface brute calculée selon le certificat de localisation.
- Aucun droit de préemption.
- Nouveau certificat de localisation en attente.

Visite possible sur RDV :
- Mercredi 30 oct : 11h à 13h
- Jeudi 1er nov : 16h à 18h
- vendredi 2 nov : 16h à 18h
- Samedi 3 nov : 11h à 13h
- Dimanche 4 nov : 13h à 14h