Charmante propriété ancestrale offrant un cachet unique, idéalement située au coeur de Roberval, dans un secteur recherché à proximité du lac Saint-Jean et de toutes les commodités. Ce duplex, érigé sur un terrain de 5 188 pi², propose une configuration polyvalente comprenant deux logements distincts (2 chambres et 4 chambres), totalisant 6 chambres et 2 salles de bain. Une porte communicante entre les cuisines permet une utilisation flexible, parfaite pour une grande famille, un projet bi-générationnel ou encore pour maximiser le potentiel locatif.***SUITE ADDENDA***

Vous serez séduit par son caractère architectural authentique, ses hauts plafonds, ses boiseries et ses planchers qui témoignent du charme d'époque, soigneusement entretenus au fil des ans. Plusieurs améliorations ont été apportées, notamment les fenêtres, la toiture (avant 2013), les galeries en bois traité ainsi que les planchers du logement principal (2020).

À l'extérieur, la cour arrière offre un bel espace aménageable selon vos besoins, avec remise et stationnements (2 à 3 espaces). L'environnement paisible, combiné à la proximité immédiate de la véloroute des Bleuets, du lac Saint-Jean, des écoles, commerces et services, en fait un emp...lacement de choix.

Le zonage commercial mixte ouvre la porte à de multiples possibilités, dont l'exploitation d'un bureau à domicile ou d'une activité professionnelle (à valider auprès de la municipalité).

Une propriété rare alliant cachet, emplacement et polyvalence. Disponible dès juillet 2026. Une occasion à ne pas manquer.

**********************

Duplex avec deux logements distincts (2 chambres + 4 chambres)
Possibilité d'occupation double ou de revenus locatifs
Porte communicante entre les deux unités (cuisine à cuisine)
Idéal pour bi-génération ou grande famille
Revenus potentiels intéressants (location partielle ou complète)

Caractéristiques :

Maison ancestrale construite en 1880
Cachet d'époque : boiseries, hauts plafonds, volumes généreux
Terrain de 5 188 pi²
Cour arrière aménageable avec remise
2 à 3 espaces de stationnement

Rénovations et améliorations :

Fenêtres remplacées au fil des ans
Toiture refaite avant 2013
Galeries en bois traité
Planchers (2020 -- logement principal)

Localisation stratégique :

Située au centre-ville de Roberval
À distance de marche du lac Saint-Jean
Accès direct à la Véloroute des Bleuets
À proximité des écoles, commerces, services, pharmacie et mairie
À quelques pas du site de la Traversée internationale du lac Saint-Jean

Zonage :

Commercial mixte offrant plusieurs possibilités d'usage
Possibilité d'exploitation professionnelle à domicile (à valider avec la municipalité)
Actuellement utilisé en partie pour un service de massothérapie

Autres :

Chauffage à eau chaude pour l'ensemble de l'immeuble
Entrées indépendantes pour les deux unités
Disponible à partir de juillet 2026