Maison de coin vendue avec Garantie Légale sur un terrain boisé d'environ 6 500p². Zonage 6 logements jusqu'à 3 étages et P106 communautaire. Propriété offrant la campagne en ville avec jardin d'asperges, framboises, amélanches, gadelles, cassis, camerises, raisins, fines herbes, herbes médicinales, poulailler et cabane dans les arbres. 3 chambres, bureau et garage attenant au plancher béton chauffant adaptable en 4e chambre. Emplacement stratégique près de l'autoroute, centre-ville, épiceries, station de ski Mont-Bellevue et entre les universités de Sherbrooke et Bishop's. Visite libre samedi 17 et dimanche 18 Octobre de 14 h à 15h.

Superbe opportunité d'investissement! Profitez d'un grand terrain verdoyant sans voisin à l'arrière grâce à son cadre boisé. C'est une occasion rêvée pour de premiers acheteurs souhaitant acquérir une propriété à un prix accessible pour un premier achat immobilier.

Au prix actuel des terrains, cet emplacement constitue également une valeur sûre pour des investisseurs avertis. Son zonage très favorable offre la possibilité de développer un projet allant jusqu'à 6 logements sur 3 étages (avec 40 % d'occupation du sol), tout en bénéficiant d'un double usage résidentiel et communautaire (zonage P106 : entraide, banque alimentaire, ressourcerie,... etc.).

Secteur en pleine valorisation : La rue Fédérale fait présentement l'objet d'une refonte totale et complète de toutes ses infrastructures (travaux de réfection à neuf avec fin de chantier prévue pour le 13 novembre). Depuis la rue Galt Ouest, les améliorations apportées par la Ville n'ont jamais cessé dans ce quartier en plein essor.

Localisation stratégique : La propriété se trouve à l'intersection de nombreuses commodités à Sherbrooke, permettant un accès rapide vers Lennoxville, en passant par le centre-ville (restaurants, Maison du Cinéma) et en menant directement vers l'ouest de la ville.

Profitez de conditions de marché avantageuses avec des taux d'intérêt historiquement bas, ainsi que des mesures incitatives pour les premiers acheteurs, telles que le crédit d'impôt pour premier acheteur et la possibilité d'étalement du droit de mutation (taxe de bienvenue) en quatre paiements auprès de la Ville de Sherbrooke. Une opportunité exceptionnelle pour des acheteurs avisés recherchant un investissement de qualité!

Prix ultra-compétitif.

Visite libre samedi 17 et dimanche 18 Octobre de 14 h à 15 h.

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les ACHETEURS, ou les Courtiers qui les représentent, qu'il s'engage à ne répondre à aucune promesse d'achat reçu concernant l'IMMEUBLE avant le Mardi 20 Octobre 2026 (18 H).

Toute promesse d'achat devra être accompagnée d'un délai de réponse de 48H minimum.

Certificat de Localisation Juillet 2026.

Venez munis de votre préautorisation bancaire!