**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- TRIPLEX À SHERBROOKE** Situé dans le secteur Mont-Bellevue, à proximité de l'Université de Sherbrooke, cet immeuble de trois logements offre une configuration locative intéressante et un potentiel d'optimisation des revenus. Bien entretenue par ses propriétaires actuels, la propriété comprend un spacieux 5 ½ loué par chambres ainsi que deux logements 3 ½ situés au deuxième étage.

**REVENUS LOCATIFS**

**Appartement 1342 -- 5 ½ :**

- Première chambre louée à 605 $/mois
- Deuxième chambre louée à 575 $/mois
- Troisième chambre actuellement vacante, offrant un potentiel de revenu supplémentaire de 575 $/mois
- Location meublée comprenant notamment Internet, trois électroménagers, chauffage et électricité

**Appartement 1344 -- 3 ½ :**

- Loué à 570 $/mois
-Chauffage, eau chaude, électricité et Internet inclus


**Appartement 1346 -- 3 ½ :**

- Loué à 650 $/mois
- Chauffage, eau chaude, électricité et Internet inclus

**POTENTIEL D'OPTIMISATION**

La location par chambres du 5 ½ représente un atout intéressant pour les ...investisseurs. La troisième chambre actuellement vacante offre la possibilité de générer un revenu locatif supplémentaire de 575 $ par mois, sous réserve de sa location.

**CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ**

- Triplex comprenant trois logements
- Un 5 ½ et deux 3 ½
- Immeuble bien entretenu
- Quatre espaces de stationnement
- Belle cour arrière intime à la disposition des locataires
- Revenus locatifs existants
- Potentiel d'augmentation des revenus par la location d'une chambre vacante

**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**

La propriété bénéficie d'une localisation avantageuse à proximité de plusieurs services et commodités :

- Université de Sherbrooke
- Parc du Mont-Bellevue
- Parc Andrew-Sangster
- Super C et commerces de proximité
- Gym et installations sportives
- École primaire Notre-Dame-du-Rosaire
- Boulevards Galt Ouest et Belvédère
- Plusieurs lignes de transport en commun

La proximité du milieu universitaire, des espaces verts et des services constitue un avantage appréciable pour la clientèle locative.

**CONDITIONS DE VENTE**


Visites avec promesse d'achat acceptée seulement.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.