4700 Boul. de Portland (#G)

Local à aménager dans le Quartier Portland du Groupe Laroche. Tout près du carrefour giratoire des boulevards Portland, René-Lévesque et Industriel. Emplacement exceptionnel avec achalandage élevé en forte croissance !

* PRIX -RDC- 22$ / pc / année - Superficie des Locaux de 1500p.c. à 12 000 p.c.

* PRIX - 2e ETAGE - À partir du 18.50$/pc

Au Quartier Portland, il nous reste 2 bâtiments à construire (G - H), et sommes à terminer la construction du bâtiment F pour livraison octobre 2023. 1 bannière en restauration rapide est positionnée à une extrémité du bâtiment. Ce quartier est aussi très achalandé (42 000 véhicules dans le secteur / jour), situé au rond point et jonction de 3 boulevards d'importance (Boul. René-Lévesque, Boul. Portland, Boul. Industriel), et adjacent au Parc Industriel. Entourés de quartiers résidentiels qui se développent, l'essor dé...mographique y est important. Un hôpital vétérinaire de12 000 pi2 est à s'y installer présentement sur ce Quartier.

- A proximité de l'autoroute 10, situé stratégiquement à l'intersection du carrefour giratoire reliant 4 grands artères : Route 220, Boul.
Portland, Boul. Industriel et Boul. René Lévesque
- Adjacent au nouveau Parc Industriel de Sherbrooke
- Circulation routière de 42 000 véhicules / jour dans ce secteur
- Marché cible de 33 540 résidents et 8500 travailleurs, en forte croissance
- 1 600 unités résidentiels et une école se développent tout près, la piste cyclable s'y rend directement, en forte croissance
- Excellente accessibilité avec ses 3 accès
- Commerces présentement installés dans ce Quartier : Benny & Co, Pizza Box, Au Coeur du Pain Boulangerie, Sushi à la Maison, Dépanneur
Proxi, Esso avec lave-auto, bornes de recharges électriques. Un hôpital vétérinaire fera partie du Quartier dès 2023.
- 2 grandes places publiques extérieurs avec tables, chaises et parasols, pour l'expérience clients agréable


DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT : Local neuf Based building, mais dale de béton faite et 2 salles de bain commune
BÂTIMENT E : au 2e étage
LOCAL C : 1303 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 16,50$ / pi2 + FC

MOIS D'AMÉNAGEMENT GRATUITS : Oui, à négocier
ALLOCATION D'AMÉNAGEMENT INCLU : Oui, à négocier

DURÉE DU BAIL : 5 ans minimum


DISPONIBLE SEPTEMBRE 2023: Locaux neufs Based building
BÂTIMENT F : Bâtiment prime spot directement en façade de rue achalandée, possibilité plus grand en combinant avec le local adjacent

Local du centre :
LOCAL B : 1800 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 24,50$ / pi2 + FC

Avec service au volant:
LOCAL C : 1500 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 41,25$ / pi2 + FC
FC : TAXES FONCIÈRES : 10,51$ pi2
FRAIS COMMUNS : 2,60$ PI2

MOIS D'AMÉNAGEMENT GRATUITS : Oui, à négocier
ALLOCATION D'AMÉNAGEMENT INCLU : Oui, à négocier

DURÉE DU BAIL : 10 ans minimum

NOUS RECHERCHONS POUR CE QUARTIER entre autre mais ne se limitant pas :

BRASSERIE, RESTAURANT AVEC SERVICE
RESTAURANT À DÉJEUNER
CAFÉ
BANQUE
RESTAURATION RAPIDE
ALIMENTATION SPÉCIALISÉE
COIFFURE ET ESTHÉTIQUE
GYM
BOUTIQUE VÉLO (Piste cyclable en bordure du site)
PHARMACIE
MÉDICAL SANTÉ: Clinique dentaire, clinique de la vue, physiothérapie, etc.