Opportunité d'investissement exceptionnelle ! Devenez propriétaire de 2 immeubles à revenus totalisant 17 logements résidentiels (11 unités + 6 unités, côte-à-côte), idéalement situés à seulement quelques minutes à pied du CÉGEP de Sherbrooke. Bénéficiez d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de tous les services (transports, commerces, parcs, écoles, autoroute, etc.), garantissant un taux d'occupation maximal grâce à un secteur locatif en forte demande. Un actif performant, parfait pour optimiser votre portefeuille immobilier. Faites vite, une rareté sur le marché !

* Condition de vente concomitante : La présente vente est conditionnelle à la vente simultanée de l'immeuble situé au (241-245 Mont-Plaisant, Sherbrooke, QC, J1E 2A5 - lot # 1 331 556) (fiche Centris #25921409). Les deux immeubles doivent être vendus ensemble, simultanément à un seul et même acheteur.

-Buanderie au sous-sol en activité depuis avril 2026 approximativement. (revenus moyens de 200$/mois)

- Secteur offrant un cadre de vie exceptionnel qui combine la frénésie culturelle du centre-ville, l'effervescence étudiante et un accès immédiat à la nature. C'est un secteur hautement stratégique où presque tout peut se faire à pied ou à vél...o.

- Le campus du Cégep de Sherbrooke à votre porte : Être voisin direct de l'institution apporte une énergie vibrante au quartier. Cela donne un accès immédiat à une multitude d'infrastructures : une piscine intérieure, des gymnases, une piste d'athlétisme moderne et une bibliothèque.

- La proximité immédiate du centre-ville : Vous pouvez laisser votre voiture à la maison. En 15 minutes de marche, vous atteignez la rue Wellington Nord et ses commerces locaux, ses cafés branchés, ses restos gourmands et ses salles de spectacle.

- Une offre de transport en commun exceptionnelle : Le secteur du Cégep est l'un des hubs les mieux desservis par la STS (Société de transport de Sherbrooke). Des autobus fréquents vous mènent directement à l'Université de Sherbrooke, aux centres commerciaux ou au CHUS.

- Le pôle commercial de la 12e Avenue Nord : Pour le quotidien, les services de proximité abondent à distance de marche : épiceries, pharmacies, dépanneurs, etc.

- La proximité des grands axes de santé : Le secteur permet de rejoindre très rapidement le CHUS (Hôtel-Dieu au centre-ville ou l'Hôpital de Fleurimont via la 12e Avenue), un atout majeur pour la tranquillité d'esprit ou pour les professionnels de la santé.