1881 12e Avenue N.

Locaux de 1200 à 10 000 pi2 à louer au 1er étage d'un bâtiment tout neuf installé dans le Quartier Santé du Groupe Laroche (secteur Fleurimont). Superbe emplacement à 2 pas de l'autoroute 610. Achalandage élevé, tout près du CHUS.

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT:
Locaux neufs Based building
BÂTIMENT A : 4332 pi2 pré-divisé en 1496 - 1284 - et 1552 pi2 (Starbuck est dans ce bâtiment, local D)
LOCAL A : 1496 pi2 (avec terrasse)
TARIF LOCATIF annuel : 23,50$ / pi2 + FC
LOCAL B : 1284 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 22,00$ / pi2 + FC
LOCAL C : 1552 pi2 TARIF LOCATIF annuel : 22,00$ / pi2 + FC




DISPONIBLE D'ICI 5 ANS
:
EN 2024-2025 :
BÂTIMENT B - COMPLEXE MÉDICAL : 2 ou 3 étages
LOCAUX : 6621 pi2 par étage, Superficie selon les besoins du client

EN 2025-2026 :
BÂTIMENT C : 2 ou 3 étages ou complexe hôtellier (*Possibilité de VENDRE le TERRAIN pour le complexe hôtellier*)
LOCAUX : ...Superficie selon les besoins du client

TARIF LOCATIF : À discuter
MOIS D'AMÉNAGEMENT GRATUITS : Oui, à négocier
ALLOCATION D'AMÉNAGEMENT INCLU : Oui, à négocier
DURÉE DU BAIL : 10 ans minimum puisque à construire selon besoins client
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Beaucoup de développements résidentiels s'effectuent présentement et dans un futur rapproché autour du Quartier, l'achalandage y est élevé (46 900 véhicules / jour) de même que le marché cible. La proximité du CHUS est un élément important, beaucoup de patients, travailleurs, professeurs, étudiants, bénévoles, médecins et pharmaciens s'y rendent chaque jours.

- Situé stratégiquement à la sortie 7 de l'autoroute 610, près du CIUSS de l'Estrie CHUS
- Directement sur un nouveau pôle commercial d'envergure
- Achalandage élevé avec une circulation routière de 46 900 véhicules / jour dans ce secteur
- 4,31 millions de litres d'essence vendu / an
- Marché cible de 26 200 résidents, 8700 travailleurs incluants 6262 employés du CHUS
- Marché cible en forte croissance, quartier en plein essor démographique
- Excellente visibilité de l'autoroute et accessibilité
- Pylône de 10m avec écran numérique installé en bordure de la rue en façade, soit la 12e avenue (rue majeure à Sherbrooke)
- Commerces présentement installés dans ce Quartier : Tim Hortons, Ben & Florentine, Benny & Co, Sushi shop, Küto, Thai Express, -
- A&W, Pizza Box, Extreme Pita, L2D Salon de barbier, Banque RBC, Petro-Canada avec lave-auto, 12 bornes de recharges rapides dont
Tesla Dépanneur Voisin, de même qu'un Starbuck sous peu. Sur le terrain adjacent : un Canadien Tire.