Local commercial spacieux de 4 055 pi² incluant mezzanine, situé sur le boulevard Comeau. Zonage 267 C permettant une multitude d'usages (commerce, bureau, service, restauration, atelier léger). Grande visibilité et accès facile. Une opportunité idéale pour établir ou développer votre entreprise à Baie-Comeau.

Découvrez ce vaste local commercial situé au 48 boulevard Comeau, au coeur d'un secteur dynamique de Baie-Comeau (zonage 267 C). Offrant une superficie totale de 4 055 pi², incluant une mezzanine de 968 pi², cet espace polyvalent se prête parfaitement à une variété d'usages commerciaux ou de services.

Grâce à son zonage commercial mixte, plusieurs activités y sont permises : commerce de détail, bureaux professionnels, ateliers légers, restauration, hébergement, services communautaires et industriels légers. Le local est également adapté pour des entreprises de service, communication, transport ou fabrication non contraignante.

L'espace prin...cipal, lumineux et bien configuré, permet un aménagement flexible selon les besoins de votre entreprise. La mezzanine ajoute un espace supplémentaire idéal pour des bureaux administratifs, du rangement ou une aire de production.

Caractéristiques principales :

Superficie totale : 4 055 pi² (dont mezzanine de 968 pi²)

Zonage : 267 C -- commercial polyvalent

Grande visibilité sur le boulevard Comeau

Accès facile et stationnement disponible

Hauteur maximale : 2 étages

Idéal pour commerce, bureau, atelier, restaurant ou service professionnel

Ce local offre une excellente opportunité d'affaires dans un secteur à fort potentiel, combinant accessibilité, visibilité et flexibilité d'aménagement.


Loyer additionnel: Taxe d'affaire + frais administratif (15%)
Taxe d'eau et vidange + frais administratif (15%)
Déneigement + frais administratif (15%)
Surprime d'assurance si applicable
Facture d'électricité à la charge du locataire
Augmentation du loyer 2%/année
Durée du bail : 5 ans minimum