L’immobilier est souvent perçu comme un investissement sûr et rentable, mais est-ce réellement le bon moment pour se lancer dans un investissement locatif? Avec les fluctuations des taux d’intérêt, les tendances du marché et les incertitudes économiques, les investisseurs doivent être prudents et bien informés avant de prendre une décision.
Dans cet article, nous explorerons les différents facteurs à considérer pour savoir si l’investissement locatif est une bonne option en ce moment, tout en tenant compte du marché québécois actuel.
1. Les tendances actuelles du marché immobilier au Québec
Le marché immobilier québécois a récemment connu une forte demande, mais la hausse des taux d’intérêt laisse présager un ralentissement. Les prix pourraient se stabiliser, voire baisser légèrement, rendant l’achat plus accessible pour certains investisseurs. Cela représente une occasion intéressante pour ceux qui visent le long terme, à condition d’analyser soigneusement l’emplacement et le potentiel de rentabilité.
2. L’impact des taux d’intérêt
L’un des facteurs les plus influents sur la décision d’investir en immobilier locatif est le taux d’intérêt. En 2023 et début 2024, leur hausse a rendu l’emprunt plus coûteux, mais une stabilisation possible en 2025 pourrait offrir de meilleures conditions. Il reste essentiel de comparer les taux des institutions financières et d’évaluer sa capacité à assumer des paiements mensuels plus élevés.
3. Demande de logements locatifs : un marché toujours porteur
Au Québec, la demande pour les logements locatifs demeure forte, surtout dans les grandes villes comme Montréal, Québec, Gatineau et Sherbrooke. Le marché présente un bon potentiel pour les investisseurs, notamment en raison de l’intérêt croissant des jeunes professionnels et étudiants pour des logements bien situés. Cependant, la location à court terme (ex. Airbnb) pose parfois des enjeux de régulation et de saturation dans certains quartiers, ce qui peut nuire à la rentabilité. Il est donc essentiel de bien s’informer sur les règles locales avant d’opter pour ce type d’investissement.
4. La rentabilité à long terme
L’immobilier locatif peut générer des revenus passifs intéressants, à condition d’avoir une vision à long terme. La rentabilité se développe sur plusieurs années grâce à la valorisation de la propriété et à la hausse des loyers. Il faut toutefois tenir compte des coûts d’entretien, d’assurance, de taxes (municipales et scolaires) et de gestion des locataires.
En 2025, si les prix se stabilisent, des occasions pourraient se présenter, surtout dans les secteurs en revitalisation ou près de projets d’infrastructures (transports, écoles, etc.).
5. L’importance de la gestion et de l’emplacement
Investir dans un bien locatif ne dépend pas seulement du prix, mais aussi de l’emplacement. Les quartiers en développement offrent souvent un meilleur rendement à long terme, surtout s’ils sont proches des transports, écoles, commerces et zones d’emplois.
La gestion du bien est aussi essentielle : si vous ne souhaitez pas vous en charger, faire appel à une entreprise spécialisée peut être un choix judicieux et rentable.
6. Investir dans des propriétés écologiques : une tendance qui prend de l’ampleur
Un autre aspect à considérer est l’investissement dans des propriétés écologiques ou à faible empreinte carbone. Ce marché est en plein essor au Québec, porté par la demande croissante pour des logements durables et économes en énergie. Ces biens peuvent offrir des avantages fiscaux et séduire des locataires sensibles aux enjeux environnementaux.
Alors, est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier locatif? En 2025, le marché présente certaines opportunités pour les investisseurs à long terme. Mais comme tout projet, il est essentiel de bien s’informer, d’analyser les tendances locales et de consulter un expert pour choisir le bon bien et la bonne stratégie.
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Sources :
Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), 2024 — apciq.ca
Banque du Canada, Annonces de taux — banqueducanada.ca
Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 2024 — cmhc-schl.gc.ca
Gouvernement du Québec, Programmes d’efficacité énergétique — quebec.ca/energie
