Pour beaucoup, acheter sa première maison est quelque chose qui retourne l’estomac. Inquiétude, stress, nervosité. Consolez-vous, vous êtes nombreux à vivre ces moments difficiles, mais incontournables.

Selon un sondage commandé par TD Canada Trust, 25% des acheteurs potentiels ont peur d’aller trop vite de crainte de perdre une occasion (25%), de perdre une guerre d’enchères (13%) ou de se retrouver sur la voie d’accotement (10%).

Jean-François Laurin,  directeur régional, est du Canada, spécialiste hypothécaire mobile, explique: [……]

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Comme des milliers d’autres au Québec, vous êtes locataire et vous êtes sur le point d’acheter votre première propriété. Pas évident quand on a apposé sa signature au bas d’un bail. Il y a toujours une zone grise quand vient le moment de déclarer au locateur qu’on deviendra très bientôt propriétaire. Et qu’on doit quitter rapidement, malgré un bail en cours.

S’il y a entente entre vous et le locateur et que celui-ci se montre flexible et compréhensif, et surtout digne de confiance, le chemin est libre.

Pour les autres, la Régie du logement du Québec rappelle que, en ce qui a trait à la cession de bail ou à la sous-location d’un logement, il ne suffit pas dans bien des cas d’un simple avis de trois mois pour détaler, sauf pour certaines situations. Et même là, il y a des restrictions. Laissons la Régie s’expliquer:[……]

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Le projet d’acquérir une propriété, peu importe que ce soit la première, la deuxième ou la troisième, entraîne son lot de stress. On voit alors apparaître deux types d’acheteurs: le passif qui a tendance à imaginer toutes sortes de scénarios, parfois les plus catastrophiques, et le proactif qui, calmement, se bâtit une stratégie.

Qui des deux risque de réussir? La réponse va de soi. D’autant plus que, chez le proactif, la prise de décision sera plus facile car il disposera de toutes les informations nécessaires pour diminuer les risques et, par ricochet, son niveau de stress.

On dit que le renseignement est le nerf de la guerre. Plus on a d’infos sur l’ennemi, plus grandes sont les chances de gagner la guerre. On peut dire la même chose pour l’achat d’une propriété.

Comment procède le proactif? Voici quelques pistes.[……]

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S’affoler un brin au moment de prendre une décision importante, comme celle d’acheter notre première ou deuxième propriété, est typiquement humain. On fait nos calculs, on échange avec notre entourage, on refait nos calculs, on échange à nouveau et le cycle se poursuit.

Des fois, on a le sentiment de tourner en rond. Hier, on penchait pour une propriété, aujourd’hui, c’est une nouvelle, demain ce sera une autre. Et on s’interroge. Le budget tiendra-t-il le coup? Et le couple survivra-t-il aux tensions?

Un conseil:

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Quand on se lance à la recherche d’une maison, un stress s’installe puisqu’il s’agit de l’investissement le plus important au cours d’une vie, du moins pour la majorité d’entre nous. Ce stress risque de créer une tension au sein du couple.

La plupart du temps, les exigences de l’un seront plus nombreuses que les exigences de l’autre. Si cela n’est pas reconnu et accepté, la tension peut mener à l’affrontement. Ce n’est pas mauvais en soi, aussi longtemps que l’affrontement ne vienne pas compromettre l’achat de la maison.[……]

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[caption id="attachment_9388" align="alignleft" width="223"]photo de Verber 31 sur Wikipedia CC photo d’une jeune Mérule par Verber 31 sur Wikipedia CC[/caption]

La maison de 155 ans avait été démolie en une heure seulement, à coups de pelle hydraulique, à Maskinongé. C’était la seule option valable. On avait songé à l’incendier pour éviter que les spores du champignon ne soient disséminées par le vent et ne s’attaquent à d’autres maisons, mais le ministère du Développement Durable, de l’Environnement et des Parcs (MDDEP) de l’époque avait refusé. La maison était considérée comme un vulgaire déchet et il est interdit de brûler des déchets à ciel ouvert.

La rumeur veut que la propriétaire ait eu juste le temps de s’enfuir avec son alliance et son sac à main. Pour le reste, il était trop tard, semble-t-il.

Pourquoi avoir voulu faire disparaître cette maison à tout prix de la surface terrestre? Parce qu’elle était contaminée par la mérule pleureuse, un champignon dévastateur au visage terrifiant.[……]

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Entre les travaux de rénovation et les travaux ménagers, une troisième avenue s’impose à vous dans la mise en valeur de votre propriété. Elle ne nécessite aucun investissement majeur, juste quelques dollars.

Il s’agit de ce que les anglophones appellent le Home Staging . Un tas de bouquins ont été écrits sur le sujet. La formule a même été vivement critiquée par certains qui y voyaient une tactique du propriétaire pour tromper le futur acheteur.

Or, le Home Staging ne consiste pas à construire une façade pour masquer des irrégularités ou des défauts, mais bien de mettre en valeur quelque chose qui existe déjà.

Le meilleur exemple est l’auto. Laver son auto et la faire briller avant de la vendre n’est pas tromper l’acheteur, c’est de la mettre en valeur. Comme nous avons déjà écrit, effacer les kilomètres au tableau de bord, ça c’est criminel!

Au-delà de la légendaire odeur de tarte aux pommes pour séduire les narines de l’éventuel acheteur dès son entrée, il existe des gestes simples et peu coûteux pour améliorer l’aspect de votre maison et multiplier vos chances d’obtenir le meilleur prix possible.

Les exemples de Home Staging fourmillent. En voici quelques-uns:[……]

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