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Chaque saison nous rappelle que l’eau a le pouvoir de faire bien des dégâts. La violence des dernières crues printanières qui ont causé de nombreuses inondations aux Québec et forcé l’évacuation de plusieurs centaines de résidents, illustre clairement la tendance à la hausse des événements météorologiques extrêmes et les conséquences qu’ils ont sur nos vies.

Cette réalité nous la vivons tous. D’ailleurs les chiffres parlent d’eux-mêmes : les dommages causés par l’eau représentent la première cause de réclamation en assurance habitation au Québec depuis une dizaine d’années. En fait, 50% des indemnités versées (en assurance habitation)  sont pour des dégâts d’eau. Au Québec seulement ce sont plus de 500 millions qui sont déboursés chaque année en indemnisation par les assureurs.

S’il n’est pas possible d’éliminer les dommages causés par l’eau, il est tout de même possible de réduire les risques tout simplement en effectuant un entretien régulier et adéquat de votre habitation. Il est notamment recommandé de changer votre chauffe-eau aux 10 ans; de vérifier et de changer les tuyaux du lave-linge et du lave-vaisselle avant qu’ils ne soient endommagés; d’éviter de quitter la résidence tant que le lave-linge et le lave-vaisselle sont en marche; de demander à un proche de passer vérifier que tout fonctionne bien lorsque vous vous absentez de chez vous plus de 4 jours (particulièrement en hiver); de faire vérifier votre toiture, surtout si elle a plus de 20 ans; de niveler le terrain  pour que l’eau s’écoule loin des fondations.[……]

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Qu’attend le client vendeur du courtier immobilier? D’abord, il veut des conseils sur le prix à fixer pour sa propriété. Ensuite, il compte s’appuyer sur un conseiller fiable et expérimenté. Ce conseiller, c’est évidemment le courtier.

Suivent dans l’ordre l’accompagnement durant les rondes de négociation, puis durant la mise en place d’une annonce efficace. Ces réponses sont tirées du site français Immobilier 2.0 qui s’est appuyé, pour les obtenir, sur une étude d’une soixantaine de pages de Zillow, leader américain dans l’industrie immobilière.[……]

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La joie de se sentir chez soi et celle de détenir entre les mains un actif financier de très grande valeur sont les deux gros avantages du statut de propriétaire. Mais il existe nombre de bienfaits psychologiques auxquels on fait rarement allusion.

Pour certaines personnes, le fait de devenir propriétaire représente en soi un nouveau départ dans la vie. Ne pas être satisfait de ce que l’on est ou de ce que l’on possède est une émotion qui traverse la vie de plusieurs d’entre nous à un moment donné. Or, acheter une maison et devenir propriétaire permet de faire table rase et de recommencer à zéro. Ceux et celles qui sont déjà propriétaires se le permettent en troquant une propriété contre une autre.

Bien entendu, tout ça à condition d’avoir les moyens financiers. S’imposer un stress écrasant en s’endettant de façon excessive n’a rien d’un nouveau départ. C’est plutôt le contraire.[……]

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L’Agence de la consommation en matière financière du Canada (ACFC) craint que les Canadiens, qui font déjà face à un niveau d’endettement record, ne s’endettent davantage avec les marges de crédit hypothécaires (MCH) en multipliant les emprunts.

Selon l’agence, les prêteurs hypothécaires ont tendance à accorder davantage de prêts aux consommateurs sur la valeur nette de leur maison, une forme de combinaison entre les MCH et les hypothèques à échéance fixe.

L’agence recommande aux Canadiens de tenter de comprendre davantage ce type de prêt avant de s’y engager, de s’informer sur les frais, les modalités et les risque inhérents. La décision d’acquérir une propriété à l’aide d’un prêt sur la valeur nette ne doit pas être prise à la légère, estime l’agence.

L’agence reconnaît les aspects positifs des MCH combinés à des prêts sur la valeur nette de la propriété : [……]

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Un sondage pour le compte de l’assureur Allstate révèle qu’un propriétaire sur quatre a décelé des problèmes dans sa nouvelle propriété après l’achat. Parmi eux, 56% ont repéré des dommages d’une valeur supérieure à 1500$.

D’autre part, l’analyse des données des réclamations habitation indique une croissance soutenue, au Québec, des réclamations pour dégâts d’eau, surtout les bris de tuyaux. Suivent les incendies d’origine électrique, les incendies de cuisine et les infiltrations d’eau.

Allstate affirme que trop de gens consacrent une part de leur budget à l’esthétique alors que l’entretien de base de leur propriété devrait être la priorité.

Allstate publie une liste des risques les plus courants et des travaux à effectuer. La voici presque intégrale.[……]

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Il échappe à plusieurs propriétaires et copropriétaires, semble-t-il. Pourtant, il est dans leur intérêt de connaître son existence. Il s’agit du Plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs. Pour y pallier, des cours seront donnés à partir de l’automne.

[caption id="attachment_15383" align="aligncenter" width="600"]iStock iStock[/caption]

«Plusieurs propriétaires ont vu des garanties leur passer sous le nez, depuis l’entrée en vigueur du Règlement sur le Plan de garantie en 1999, soit parce qu’ils n’en connaissaient que peu de choses, soit parce qu’ils en ignoraient carrément l’existence », explique Yves Joli-Coeur, avocat et secrétaire général du Regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec (RGCQ).[……]

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Certains achètent une propriété sans penser qu’ils vont la revendre un jour. La maison leur plaît? C’est suffisant. La dimension investissement est secondaire. D’autres songent au potentiel de la revente de la propriété. Ils veulent maximiser leur achat. Des conseils peut-être?

Énumérer tous les facteurs déterminant l’évolution de la valeur d’une propriété à travers les années serait trop long. Les experts de Via Capitale vous en offrent quelques-uns.

Le quartier dans lequel se trouvera la propriété convoitée est d’une importance capitale pour le potentiel de la revente. Exemple: si le secteur est très dense en termes d’habitations, la valeur ajoutée par les travaux de rénovation que vous effectuerez sera plus grande que dans un secteur moins densément peuplé. Concurrence oblige.

Si le quartier que vous habiterez laisse à désirer, que les conditions économiques sont défavorables, que les services publics sont éloignés, vous aurez beau vous débattre pour augmenter la valeur de votre maison en procédant à toutes sortes de changements, vos efforts vous conduiront dans une impasse. Et vous aurez perdu beaucoup d’argent.[……]

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