Qu’il s’agisse d’un condo ou d’une maison, il est possible d’acquérir une propriété sur plan, avant sa construction.
Si vous souhaitez signer un contrat d’achat pour une propriété sur plan, vous devriez passer par les étapes suivantes :
Déterminez votre budget
Comme pour une maison déjà construite, il importe de rencontrer l’un de nos partenaires bancaires afin de connaître le montant qu’il peut vous prêter (hypothèque) selon votre situation financière. Cette préapprobation vous empêchera de perdre votre temps lors de la recherche de propriétés.
En achetant une maison neuve sur plan, n’oubliez pas de calculer les taxes. Certains constructeurs affichent les prix avec celles-ci incluses. Aussi, sachez que même si un prix de vente est déterminé, vous pouvez négocier avec l’entrepreneur.
Pensez également que lors de la rencontre avec l’entrepreneur (ou le courtier immobilier qui le représente), vous aurez peut-être à choisir les matériaux (revêtement de sol, comptoir, revêtement d’armoires) et cela pourra faire augmenter le prix d’achat.
Ciblez vos besoins
Vous gagnerez également à déterminer les incontournables et les désirs non essentiels en ce qui a trait à cette propriété. Les incontournables sont les éléments dont vous ne pouvez vous passer alors que le reste devient un plus qui ne vous empêchera pas d’acquérir le bien immobilier. Parmi les choses à penser : nombre de pièces, type de quartier, présence de services à proximité, foyer, climatiseur, quantité de rangement, chambres à coucher, présence d’un garage, etc.
Assurez-vous de la solidité de l’entrepreneur
L’entreprise de construction qui s’occupe du développement du quartier ou de la réalisation de l’immeuble à condos est-elle en règle? A-t-elle reçu des plaintes auprès de l’Office de la Protection du consommateur? Détient-elle une licence RBQ?
Elle doit également être accréditée afin de vous offrir une Garantie de construction résidentielle: vous aurez ainsi droit aux protections légales sur le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs.
Vérifiez également les précédents projets de l’entrepreneur afin de valider son professionnalisme et son expérience.
Demandez des précisions au constructeur
Parfois, l’achat immobilier peut se dérouler rapidement : on vous dit que les unités se vendent comme de petits pains chauds ou qu’il ne reste presque plus de terrains libres dans le quartier. Ne tombez pas dans le piège et respectez votre rythme.
Avant d’acquérir, il vaut mieux bien connaître le produit. Par exemple, exigez des précisions sur papier des matériaux utilisés, de la qualité de l’insonorisation, du système électrique prévu, etc. Les maisons neuves doivent respecter les codes du bâtiment en plus de répondre aux nouvelles normes d’efficacité énergétique.
Signez le contrat en connaissance de cause
Signer un contrat d’achat n’est pas banal : vous êtes dans l’obligation d’acheter, même si vous n’êtes pas encore passé chez le notaire. Bien souvent, vous devrez également verser un acompte, et ce, même si la prise de possession de la propriété n’est prévue que dans plusieurs mois.
Toutefois, il est possible de résilier le contrat jusqu’à 10 jours après la signature. L’entrepreneur peut alors conserver jusqu’à 0,5% du prix de vente de votre acompte versé lors de la signature de la promesse d’achat. Assurez-vous que tout cela est bien indiqué dans le contrat avant de signer.
Faites une inspection
N’oubliez pas de faire inspecter votre propriété neuve lorsqu’elle sera construite! Il y aura d’ailleurs une inspection de préréception avec l’entrepreneur (obligatoire en vertu du règlement), mais il est fortement recommandé de se faire accompagner d’un professionnel du bâtiment.
Pour vos futurs projets en immobilier, il est important de faire affaire avec un expert. Contactez un courtier immobilier Via Capitale dès maintenant.
