Propriété d'exception construite en 2023 sur un vaste terrain boisé offrant calme et intimité. Les aires de vie à aire ouverte impressionnent par leurs volumes, leurs plafonds cathédrale, leurs poutres apparentes et une luminosité naturelle remarquable. Cuisine élégante avec grand ilot et walk in garde manger. Trois chambres bien réparties, dont deux de grandes dimensions au rez de chaussée. Salle de bain complète, salle d'eau et salle de lavage indépendante. Deux terrasses distinctes, une couverte et une ensoleillée, avec accès direct au plan d'eau. Excellents revenus locatifs de plus de 35000$ par année avec potentiel d'optimisation .

La propriété située au 134 chemin du Lac Nord, à Saint-Mathieu-de-Rioux, est une résidence unifamiliale isolée construite en 2023, conçue autant pour un usage résidentiel que pour une exploitation en location à court terme. Elle se distingue par une architecture contemporaine, une implantation en hauteur et une conception axée sur la lumière, les vues et la fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée comprend un espace de rangement dédié pour les effets des occupants. Ce niveau regroupe la salle de bain principale complète, une salle de lavage indépendante, une salle mécanique séparée ainsi que deux chambres à coucher de grandes dim...ensions, soit les plus spacieuses de la résidence. Le plancher du rez-de-chaussée est muni d'un système de chauffage radiant assurant un confort thermique constant.

À l'étage se trouvent les principales aires de vie à aire ouverte, incluant le salon, la salle à manger et la cuisine. Les plafonds cathédrale, les poutres apparentes et la fenestration abondante créent une ambiance chaleureuse et lumineuse. Le salon est doté d'un foyer au bois avec mur de pierre pleine hauteur. La cuisine comprend un grand îlot central, de nombreux rangements ainsi qu'un walk-in garde-manger. Une salle d'eau est également située à l'étage.

Une vaste terrasse couverte, accessible depuis les aires de vie, permet l'utilisation du BBQ et des espaces repas en toute saison, tout en offrant une vue dégagée sur le lac Saint-Mathieu et les montagnes.

Le terrain, d'une superficie approximative de 12 875 m², est boisé et sans voisin arrière immédiat. Selon le certificat de localisation et la réglementation municipale, l'immeuble est situé en zone d'habitation F4, est riverain du lac Saint-Mathieu et est assujetti à une bande riveraine de quinze mètres. Une portion du terrain est située en zone de contrainte liée à l'inondation, sans avis de non-conformité connu visant la résidence.

La propriété est desservie par deux puits artésiens offrant une quantité d'eau suffisante ainsi que par une installation septique de type Enviro-Septic conçue pour quatre chambres. Les systèmes de chauffage et de climatisation incluent notamment une thermopompe murale installée en 2023.

Depuis 2023, l'immeuble est exploité à titre de chalet locatif en location à court terme sous le nom Le Repère St-Mat. À la connaissance du vendeur, aucun bail résidentiel assujetti au Tribunal administratif du logement ni litige n'est en cours. La vente est assujettie à la TPS et à la TVQ, lesquelles s'ajoutent au prix demandé. Les documents usuels sont disponibles sur demande.