Rare occasion d'acquérir un immeuble commercial bénéficiant d'un emplacement de premier choix directement sur la route 132 à Saint-Fabien. Profitant d'une visibilité exceptionnelle et d'un important achalandage touristique, cette propriété offre un potentiel remarquable pour un projet de restauration ou tout autre commerce. L'immeuble a subi un léger incendie en septembre 2025. Les travaux de reconstruction et de remise en état sont à prévoir, offrant au futur propriétaire la liberté de réaliser l'aménagement selon ses besoins et sa vision. Une opportunité unique dans un secteur recherché.

Cette propriété commerciale représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble bénéficiant d'un emplacement stratégique directement en bordure de la route 132 à Saint-Fabien. Grâce à sa visibilité remarquable, son fort achalandage touristique en saison et sa proximité du parc national du Bic, le site offre un excellent potentiel pour un projet de restauration ou tout autre commerce destiné à une clientèle locale et de passage.

En septembre 2025, un incendie s'est déclaré dans l'immeuble. Selon les informations fournies par le vendeur, le sinistre aurait été causé par une sécheuse. Les principaux dommages sont localisés au sous-sol.... Le sinistre a été pris en charge par les assurances et, dans le cadre des travaux de décontamination, l'ensemble des murs, cloisons et plafonds endommagés a été retiré.

Les travaux de reconstruction et de finition demeurent à réaliser afin de remettre le bâtiment en exploitation. Ceux-ci comprennent notamment la pose du gypse, des revêtements de sol ainsi que certains travaux d'électricité et de plomberie. La hotte de cuisine est toujours en place et, selon les informations du vendeur, demeure fonctionnelle.

Cette propriété constitue une excellente opportunité pour un acquéreur souhaitant personnaliser les lieux selon ses besoins et son concept, tout en profitant d'un emplacement recherché où les occasions d'acquisition sont rares. Son terrain, sa visibilité, son accès facile et son potentiel de développement en font un investissement de choix pour un entrepreneur à la recherche d'un projet à fort potentiel.

*** Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**. *L'acheteur est officiellement et légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat. **Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient représentées par un courtier ou non. NB : Consulter le site de L'OACIQ pour plus de détails.