Magnifique condo entièrement rénové situé en plein coeur du centre-ville de Rimouski. Implanté au rez-de-chaussée sur dalle de béton, ce condo clé en main se distingue par la qualité remarquable de ses rénovations et son ambiance moderne et élégante. Superbe cuisine repensée avec matériaux de qualité, salle de bain raffinée, espaces lumineux et finitions soignées. Situé sur une rue privée à quelques pas de la promenade du fleuve, des restaurants, cafés et de tous les services. Une occasion rare dans un emplacement recherché du centre-ville de Rimouski.

Magnifique copropriété divise située au coeur du centre-ville de Rimouski, dans un secteur hautement recherché à distance de marche des restaurants, commerces, services, promenade du fleuve et principales attractions du centre-ville.

La présente vente vise la fraction de copropriété connue et désignée comme étant le lot 2 484 277 du Cadastre du Québec, circonscription foncière de Rimouski, incluant la quote-part des parties communes afférentes ainsi qu'un espace de stationnement extérieur et un espace de rangement à usage exclusif conformément à la déclaration de copropriété.
à
Immeuble détenu en copropriété divise de six (6) unités administ...ré en autogestion par le syndicat des copropriétaires.
Les frais de copropriété sont actuellement de 250 $ par mois et comprennent notamment :
l'assurance de l'immeuble ;
l'entretien des parties communes ;
les contributions au fonds de prévoyance ;
les contributions au fonds d'autoassurance ;
les frais administratifs du syndicat.

Le fonds de prévoyance est actuellement d'environ 12 000 $ selon les informations fournies par le syndicat de copropriété.

Plusieurs améliorations majeures ont été effectuées au bâtiment au fil des années, incluant notamment :
remplacement complet de la toiture en 2020 ;
remplacement complet du revêtement extérieur CanExel en 2026 ;
remplacement des soffites en 2026 ;
importantes améliorations à l'enveloppe extérieure du bâtiment réalisées par l'entrepreneur Sébastien Dubé.

En 2026, le syndicat de copropriété a mandaté la firme Derico Expert Conseil afin de procéder à l'étude du fonds de prévoyance ainsi qu'à l'élaboration du carnet d'entretien de l'immeuble conformément aux nouvelles exigences applicables aux copropriétés divises au Québec.

Le 8 août 2024, lors de l'absence du vendeur, un dégât d'eau est survenu à la suite d'un bris relié à un appareil d'épurateur d'eau Kinetico situé dans l'unité supérieure. Une réclamation d'assurance a alors été effectuée et des travaux complets de remise en état ont été réalisés dans l'unité.

À la suite de ce sinistre, plusieurs rénovations et améliorations intérieures ont été effectuées, incluant notamment :
remplacement des armoires de cuisine par Armoires Perreault ;
remplacement des armoires de salle de bain ;
rénovation complète de la salle de bain ;
remplacement des revêtements de plancher par Beaulieu Décor ;
travaux de finition et de design réalisés par Noovo Design.
Le chauffe-eau desservant la partie privative a été remplacé en 2023.

La déclaration de copropriété prévoit certaines restrictions concernant la location à court terme. Les locations de type Airbnb ou similaires ainsi que les locations répétées de moins d'un (1) an ne sont pas permises.

L'immeuble est assujetti à certaines servitudes d'utilité publique, notamment en faveur d'Hydro-Québec et de Québec Téléphone, ainsi qu'à une servitude de passage, d'aqueduc et d'égout publiée au registre foncier.