Immeuble emblématique du secteur Sainte-Blandine alliant cachet patrimonial, fonctionnalité moderne et remarquable polyvalence. Ancien presbytère soigneusement entretenu, actuellement occupé par une clinique dentaire, il offre réception lumineuse, plusieurs bureaux et salles de consultation, espaces polyvalents à l'étage, vaste stationnement et excellente accessibilité. Les usages commerciaux, de services et résidentiels permis, incluant les catégories H1 et H2, ouvrent la porte à de nombreux projets, notamment la mixité habitation-commerce. Une occasion rare d'acquérir un immeuble distinctif offrant visibilité et potentiel d'évolution.

Ancien presbytère de Sainte-Blandine offrant un cachet architectural distinctif.
Construction d'époque ayant conservé plusieurs caractéristiques architecturales recherchées.
Bâtiment de deux étages avec sous-sol complet.
Immeuble ayant bénéficié de plusieurs travaux de rénovation et d'amélioration au fil des années.
Toiture remplacée en 2015.
Remplacement des conduites sanitaires principales en 2022.
Travaux de rénovation importants réalisés dans les espaces professionnels en 2023.
Deux salles de bains rénovées.
Chauffe-eau remplacé en 2017.
Sous-sol offrant un vaste espace de rangement et un accès facile aux composantes mécaniques du bâtimen...t.
Systèmes mécaniques, électriques et de plomberie ayant fait l'objet de plusieurs modernisations au fil du temps.

AMÉNAGEMENTS PROFESSIONNELS

Réception moderne et accueillante.
Salle d'attente lumineuse.
Plusieurs bureaux et salles de consultation bénéficiant de fenêtres.
Salle de radiologie.
Espaces administratifs et de soutien.
Salle d'eau destinée à la clientèle.
Trois accès indépendants au bâtiment.
Configuration favorisant une exploitation immédiate pour plusieurs types d'entreprises ou de professionnels.

DEUXIÈME ÉTAGE

Nombreuses pièces polyvalentes.
Cuisine fonctionnelle.
Salle de bain complète.
Salle de bain additionnelle avec espace lavage.
Plusieurs pièces pouvant servir de bureaux, salles de réunion, espaces administratifs ou autres usages compatibles.
Potentiel d'aménagement selon les besoins du futur acquéreur.

SOUS-SOL

Sous-sol complet d'environ 34 pi. X 50 pi.
Importante capacité d'entreposage.
Accès aux équipements mécaniques du bâtiment.

TERRAIN ET AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS

Terrain aménagé et entretenu.
Vaste stationnement permettant l'accueil de la clientèle et du personnel.
Rampe d'accès facilitant l'accessibilité.
Aménagement paysager mature.
Emplacement bénéficiant d'une excellente visibilité à partir de la route des Pionniers.

POTENTIEL ET POLYVALENCE

Zonage permettant plusieurs usages complémentaires.
Possibilité notamment d'usages de vente au détail (C1), de services (C2), de restauration (C5) et de bar ou loisirs (C9), sous réserve des règlements municipaux applicables et des vérifications de l'acheteur.
Possibilité d'usages résidentiels H1 et H2 selon les dispositions réglementaires applicables.
Potentiel intéressant pour professionnels, services de santé, bureaux administratifs, organismes, entreprises de services, commerce spécialisé ou projet à vocation mixte.
Configuration intérieure facilement adaptable à différents modèles d'affaires.
Nombreuses pièces fermées permettant une occupation flexible et évolutive.
Immeuble pouvant convenir autant à un propriétaire occupant qu'à un investisseur.

LOCALISATION

Situé au coeur du secteur Sainte-Blandine de Rimouski.
Environnement institutionnel et communautaire bien établi.
Emplacement reconnu et facilement accessible.