Opportunité rare à Pointe-au-Père! Immeuble de plus de 6 000 pi² abritant la bien connue Épicerie BG, véritable commerce de proximité établi dans le secteur. La propriété comprend également une résidence de 3 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, ainsi qu'un logement 3 ½ (à valider avec la ville) offrant un potentiel de revenus supplémentaires. L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement résidentiel ou commercial, selon le projet de l'acheteur et sous réserve des vérifications requises. Le fonds de commerce est exclu de la vente, mais pourrait être acquis séparément. Une propriété unique et polyvalente à Rimouski!

Occasion d'affaires rare à Rimouski! Propriété polyvalente offrant plusieurs possibilités pour entrepreneur , investisseur ou
propriétaire occupant. L'immeuble comprend une épicerie reconnue et bien implantée dans le secteur, appréciée pour sa boucherie, ses mets préparés ainsi que ses divers produits ayant fidélisé une clientèle au fil des années.

La propriété comprend également une résidence principale ainsi qu'un logement additionnel, permettant de combiner
habitation, revenus locatifs ou besoins liés à une entreprise. La maison principale propose 3 chambres à coucher, 1 salle de
bain complète et 1 salle d'eau. Un logement 3½ (à valider a...vec la ville) complète l'ensemble et peut convenir à la location résidentielle, à un membre de la famille ou à un employé.

Selon le plan de zonage de la Ville de Rimouski, la propriété bénéficie d'un zonage permettant différents usages, notamment
certains commerces de proximité, services professionnels et personnels, activités liées à la restauration ainsi que certains
usages commerciaux spécialisés. Une portion du terrain permet également des projets résidentiels multifamiliaux, offrant un
potentiel supplémentaire selon les besoins du futur acquéreur.

La configuration actuelle du site et le zonage en vigueur pourraient ouvrir la porte à diverses possibilités d'exploitation, de
réaménagement ou d'optimisation future, sous réserve des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes. Une
occasion intéressante pour combiner résidence, revenus locatifs, activité commerciale ou projet d'investissement au même
endroit.

Le fonds de commerce est exclu de la présente vente immobilière, mais pourrait faire l'objet d'une acquisition distincte.
Opportunité unique d'acquérir un emplacement stratégique combinant habitation, revenus et potentiel commercial dans un
même investissement.

*** Avis à l'acheteur désirant visiter cette propriété : Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il représente uniquement le
vendeur et défend donc que les intérêts de ce dernier. Il ne représente pas et ne défend pas les intérêts de l'acheteur. Il est
recommandé à ce dernier de se faire représenter* par le courtier de son choix. Si l'acheteur choisit tout de même de ne pas
être représenté, le courtier du vendeur l'informe qu'il lui accordera un traitement équitable**. *L' acheteur est officiellement et
légalement représenté par le courtier de son choix seulement quand il est lié à ce dernier par un contrat de courtage achat.
**Le traitement équitable: C'est agir en transparence et communiquer de manière objective de l'information sur l'ensemble des
faits pertinents à la transaction ainsi que sur les droits et obligations de toutes les parties à la transaction, qu'elles soient
représentées par un courtier ou non. NB : Consulter le site de L'OACIQ pour plus de détails