Immeuble semi-commercial stratégiquement situé face au Centre hospitalier régional de Rimouski, à proximité du Cégep et du centre-ville. Comprend un local commercial de 1 330 pi² au rez-de-chaussée, aménagé à aire ouverte, avec sous-sol de plus de 6 pieds. À l'étage, deux logements 3½ de bonnes dimensions générant des revenus. Terrain offrant 9 stationnements, un atout rare dans le secteur. Emplacement à fort potentiel de développement, idéal pour investisseur ou entrepreneur souhaitant établir son entreprise dans un secteur névralgique.

173-175, AVENUE ROULEAU, RIMOUSKI - UN INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE

Immeuble à vocation mixte situé directement face au Centre hospitalier régional de Rimouski, au coeur d'un pôle institutionnel structurant regroupant hôpital, établissements d'enseignement et services centraux.

Le site est assujetti au règlement de zonage de la Ville de Rimouski zone C-010, permettant notamment :

-- Habitation multifamiliale et habitation collective
-- Services professionnels et personnels
-- Commerce d'hébergement
-- Restauration et divertissement
-- Usages institutionnels d'envergure

La mixité résidentielle et commerciale est permise et la hauteur peut at...teindre jusqu'à quatre (4) étages selon l'usage, positionnant le terrain dans une dynamique réelle de densification urbaine.

CONFIGURATION ACTUELLE
-- Local commercial d'environ 1 330 pi²
-- Sous-sol de plus de 6 pieds
-- Deux logements résidentiels 3½
-- Environ 9 cases de stationnement
-- Terrain d'environ 7 644 pi²

L'immeuble a connu différentes phases d'évolution et de transformation au fil des années, démontrant sa capacité d'adaptation et sa polyvalence structurelle.

LECTURE STRATÉGIQUE

Ce type d'emplacement, en façade d'un centre hospitalier régional, constitue un actif rare dans le marché rimouskois. Les sites centraux compatibles avec la mixité, la hauteur et une vocation institutionnelle sont limités.

Optimisation locative immédiate, repositionnement professionnel ou institutionnel, ou redéveloppement vertical : le site permet d'envisager une stratégie évolutive adaptée à un investisseur structuré, un développeur urbain ou un entrepreneur souhaitant s'implanter durablement dans un secteur névralgique.

PERSPECTIVE À LONG TERME

Au-delà des paramètres actuels, la valeur fondamentale d'un actif immobilier repose sur son emplacement. Un site directement en façade d'un centre hospitalier régional, au coeur d'un secteur institutionnel consolidé, conserve sa pertinence génération après génération.

À l'échelle de 25 ou 50 ans, les pôles de santé, d'enseignement et de services publics demeurent des ancrages urbains structurants. Le 173-175 Rouleau s'inscrit dans cette logique durable.

Pour un investisseur ou un développeur qui réfléchit en horizon long, ce type d'emplacement ne se crée pas : il se contrôle.