107-109 Rue D'Youville

Très beau duplex de 1958, très bien entretenu au fil des ans, situé dans un beau quartier de Chicoutimi. Idéal pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Il comprend un logement à l'étage (3 chambres) loué présentement avec bail au montant de 700$ par mois (NC/NE) et en partie meublé. Un rdc (et environ le 2/3 du sous-sol) qui est occupé présentement par le propriétaire, qui comprend 4 chambres. Un studio (non conforme à la ville) sur le dernier tiers du sous-sol qui est loué au montant de 995$ par mois (chauffé/éclairé et meublé).

Suite des inclusions:
Du #107B: pôles, cuisinière, réfrigérateur, micro-ondes, laveuse, sécheuse, table, 4 chaises, lit (incluant matelas et literie), sofa, foyer électrique, télévision, toute la literie, vaisselle et ustensiles.


Suite des remarques:
Le logement du haut (app.109): il est loué présentement avec un bail jusqu'en juillet 2024 et les locataires désirent continuer la location dans les années futures. Plusieurs meubles sont inclus dans la location (voir la section des inclusions). Il comprend 3 chambres, 2 stationnements et accès à la cour arrière.

Propriétaire occupant (app.107): Tout le rdc est occupé par le propriétaire. Ce ...logement sera libre à la signature de l'acte de vente. Il comprend 2 chambres. Il occupe aussi environ 2/3 du sous-s0l ou 2 autres chambres et une salle familiale ont été réaménagée en 2022 (facture de 9946$). Le plancher de bois franc du salon a été installé en 2020 (facture de 4265$), toutes les portes et fenêtres (sauf la fenêtre du salon) ont été changées en 2019 (facture de 17634$), la salle de bain a été rénovée en 2015 (facture de 2189$).

Le studio (App.107B): est idéal pour un autre revenu. Il a été rénové en 2019. Isolation intérieur, insonorisation du plafond, plomberie, électricité, salle de bain et revêtement de plancher ont été fait. Il possède son entrée indépendante qui donne accès directement au sous-sol. Présentement, le propriétaire loue avec Airbnb pour un montant de 995$ par mois (chauffé et éclairé, meublé, incluant la vaisselle et la literie). Il est à noter que la location court terme n'est pas permise dans le secteur. Le propriétaire loue donc toujours pour un minimum de 30 jours. Notez que le futur acheteur devra faire ses démarches avec la ville s'il désire être conforme pour un triplex. Le studio est présentement loué jusqu'au 15 janvier 2024.

La cour comprend plusieurs stationnements et une remise de bonne dimension. À l'arrière, vous avez un bel aménagement paysagé. Un emplacement pour un spa a été prévu et la cour est intime grâce à la haie de cèdre et autres arbustes. Possibilité de stationner un véhicule récréatif près de la remise.