Superbe appartement sur deux niveaux de 2000 pieds carrés au coeur de Villeray et à deux pas du métro. Quatre chambres et un bureau, deux salles de bain ainsi qu'un sous-sol complètement aménagé avec une salle de lavage et de nombreux espaces de rangements. Cuisine donnant sur une belle cour arrière. Rénovations majeures en 2011. Cachet, authenticité, optimisation des espaces et volume sont au rendez-vous! Rare sur le marché.

L'appartement


Nous retrouvons au rez-de-chaussée (1150 pieds carrés): deux chambres, un bureau, un grand salon double, une salle de bain ainsi que la cuisine donnant sur la cour arrière. Un escalier intérieur mène au sous-sol.


Le sous-sol (850 pieds carrés) offre une chambre de belle dimension, une immense chambre pouvant servir de salle familiale, une deuxième salle de bain, une grande salle de lavage et de nombreux rangements. Nous avons aussi accès à un espace commun où se trouve la salle des machines. Accès à la cour arrière.


Informations techniques et travaux



- Rénovations majeures du condo et de la bâtisse par le propriétaire... actuel en 2011 et au fil des ans (Excavation et aménagement complet du sous-sol, drain intérieur avec nouvelle dalle, briques rejointées, rénovation cuisine, isolation sous la dalle et les murs, toiture élastomère (2011), fenestration et porte arrière...). La liste complète de ces travaux se trouve en annexe.

- Une inspection complète de la bâtisse a été réalisée en Octobre 2021 (Rapport disponible). Le propriétaire a effectué des correctifs suite à cette inspection (Voir document joint en annexe).

- Dimension de la bâtisse : 27,5 pieds en façade par 45 pieds en profondeur.

- Au rez-de-chaussée: plafonds de neuf pieds, boiseries, vitraux et planchers de bois franc.

- Chauffage et air conditionné central, humidificateur et échangeur d'air.

- Installation laveuse/sécheuse au sous-sol.
- Salle de bain du rez-de-chaussée avec plancher chauffant.
- Comptoir de granit dans la cuisine et plancher de céramique.

- La superficie brute de 2000 pieds carrés inclut le sous-sol aménagé.


La copropriété indivise



- Les taxes sont selon la quote-part estimée (45%).
- La quote-part pourra éventuellement être ajustée après réception du nouveau certificat de localisation (Livré dans les semaines à venir).

- Taxes municipales: 6146$ x 45% = 2766$
- Taxes scolaires: 765$ x 45% = 345$
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins (Frédéric Narezo: 438 394 5844).

- Le notaire instrumentant sera Maître Léveillé (Étude Giguère, Léveillé et Tria, notaires Inc.)

- Pas d'états financiers, ni de procès-verbaux.

Emplacement


- À cinq minutes: épiceries, restaurants et tous les commerces de la rue Jarry.

- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.

- Situé dans une impasse (peu de circulation et stationnement facile) donnant sur l'église Saint Alphonse.

- À deux pas de la station de métro Crémazie et à 5 minutes de la station Jarry.

- Situé à deux minutes à pied du parc Saint Alphonse et à 10 min à pied des Parcs Jarry et Villeray avec leurs activités hivernales et estivales.

- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- À cinq minutes du complexe sportif Claude-Robillard.
- Proximité du marché Jean-talon.
- Accès facile aux autoroutes 40,15 et 25.