DOUBLE OCCUPATION. Superbe triplex situé sur une des plus belles rues de Villeray à quelques minutes de marche du métro. Le logement du RDC, libre à l'acheteur, vous offre environ 1000 pc habitables, 2 chambres fermées, une grande pièce double et un espace de vie à aire ouverte donnant sur une belle cour arrière orientée Ouest. Le 3 ½ à l'étage est vacant, le 4 ½ est lui actuellement loué. **RARE SUR LE MARCHÉ**

DOUBLE OCCUPATION. Superbe triplex situé sur une des plus belles rues de Villeray à quelques minutes de marche du métro. Le logement du RDC, libre à l'acheteur, vous offre environ 1000 pc habitables, 2 chambres fermées, une grande pièce double et un espace de vie à aire ouverte donnant sur une belle cour arrière orientée Ouest. Le 3 ½ à l'étage est vacant, le 4 ½ est lui actuellement loué. **RARE SUR LE MARCHÉ**

*Les logements*

- L'immeuble est composé de 3 logements.
- RDC - 8408 (Libre à l'acheteur): Grand 5 et demi (Une grande pièce double à l'avant ainsi que la chambre des maîtres , une autre chambre fermée à l'arrière et un espace salon/salle à manger ouvert sur la cuisine par laquelle on accède à une jolie cour arrière.
- 2ème étage - 8406 (Libre à l'acheteur): Un 3 ½ (Une pièce double à l'avant et cuisine à l'arrière donnant sur un balcon).
- 2ème étage - 8406A (Actuellement loué): Un 4 ½ (une pièce double à l'avant et une pièce double à l'arrière incluant la cuisine par laquelle on accède à un balcon).

*Rénovations et informations techniq...ues*

Bâtisse minutieusement entretenue au fil des ans par la propriétaire actuelle.

Renforcement structurel sur poutre centrale en 2005 (8 nouveaux empâtements en béton + 8 nouvelles colonnes d'acier).
Remplacement galerie et escalier avant en 2007.
Rénovation complète du toit en 2008 ainsi que remplacement des deux dômes (Puits de lumière).
Nouvelles portes et fenêtres à l'avant (2012 et 2015).
Nouvelles portes arrière en 2015.
Travaux de maçonnerie (Rejointage complet de la façade arrière en 2015/2016 et de la façade avant en 2022 + divers travaux (Crépis, remplacement 3 allèges façade arrière, fermeture fenêtre au vide sanitaire)).
Rénovation complète cuisine (Logement 8408) en 2017.
Remplacement galerie et escalier arrière en 2017.
Rénovation cuisine et travaux divers dans le logement 8406 en 2019.
Joints des solins refaits en 2020.
Aménagement paysager cour arrière en 2022.
Remplacement fenêtres 2eme étage en 2023.
Nouvelle sump pump (2024).
Le loyer actuel pour le logement 8406A (4 ½) est de 870$ par mois et sera de 885$ par mois à compter du 1er Juillet 2025
Installation laveuse/sécheuse dans chaque logement.

*Emplacement*

- À cinq minutes: épiceries, restaurants et tous les commerces de la rue Jarry.
- Rue calme avec environnement proche familial et tranquille.
- À deux pas de la station de métro Crémazie et à 5 minutes de la station Jarry.
- Situé à deux minutes à pied du parc Saint Alphonse et à 10 min à pied des Parcs Jarry et Villeray avec leurs activités hivernales et estivales.
- Proche garderies, écoles primaires et secondaires.
- À cinq minutes du complexe sportif Claude-Robillard.
- Proximité du marché Jean-talon.
- Accès facile aux autoroutes 40,15 et 25.

Walk score: 96