1230 Rue Montcalm (#3)

Bel appartement de trois chambres au même niveau, au coeur du Village et à 250 mètres du métro Beaudry. Ce condo vous charmera par sa luminosité naturelle, son agencement optimal, son stationnement et ses deux espaces extérieurs (balcon avant et terrasse arrière). Tous les commerces et transports à proximité. Localisation stratégique! RARE!

*L'appartement*


Aucune perte d'espace - L'appartement a été bien conçu à l'origine et intelligemment repensé suite à l'intégration de la troisième chambre en 2009.


Par le vestibule d'entrée, nous accédons directement à l'espace de vie principal à aire ouverte (le salon convivial et chaleureux, la cuisine avec comptoir, l'espace à diner) avec accès au balcon avant. Nous retrouvons également la première chambre.


Le reste du condo est composé de deux autres chambres de bonnes tailles dont l'une a accès à la terrasse avec son cabanon; d'une salle de bain complète et de nombreux espaces de rangement.




Travaux, améliorations et information...s :



- Rénovation de la cuisine (2012).
- Nouveau chauffe-eau 40 gallons (2019) - dans le garde-robe d'une chambre à l'arrière.

- Ajout de la troisième chambre en avant (2009).
- Rangement de 6'x4' (fermé) sur la terrasse arrière.
- Stationnement cadastré à l'arrière.
- Insonorisation et isolation de qualité (consommation énergétique faible).

- Le logement est actuellement loué pour 2025$ par mois et sera libre au 1er Janvier 2024 (lettre au dossier).


*La copropriété*



- Réfection de la toiture en 2014.
- Peinture et restauration du fer forgé avant et arrière des escaliers 2021.

- La gestion se fait en interne pour cette copropriété de 6 unités. La copropriété est bien organisée et proactive.

- Voisinage immédiat calme.
- La quote-part mentionnée de 14.8% correspond à 14,3% (appartement) + 0.50% (stationnement).




*Emplacement*



- Situé à moins de 250 mètres à pied de la station de métro Beaudry (ligne verte) et 10 minutes de la station Berri UQAM (ligne orange).

- Accès rapide à la 720 et au Pont Jacques Cartier.
- Proche de tous les commerces de la rue Sainte Catherine et du Vieux Montréal.

- Nombreux sièges sociaux non loin : la SAQ, Télé-Québec, Radio-Canada, CBC, Canal V, TVA, RDS/TSN, Astral Média, la Sûreté du Québec...

- À 15 minutes à pied du Village du Pied du Courant et de nombreux parcs (Ernest-Ouimet, Émilie-Gamelin, Saint-Jacques. Parc Lafontaine).

- Proche de lieux d'enseignement : Université, écoles maternelle et primaire : Garneau et Marguerite Bourgeoys, école secondaire : Pierre-Dupuy.



Walk Score : 98, Rider Score : 92, Biker Score : 99


** Un nouveau certificat de localisation a été commandé**