Superbe cottage de 2400 pieds carrés habitables sur trois niveaux. Avec ses 5 chambres et ses 2 salles de bains, la propriété offre beaucoup d'espace, un sous-sol immense et la possibilité d'aménager une 6ème chambre. De la lumière en abondance en toutes saisons, une grande fenestration et des finitions de choix. Jolie cour et stationnement extérieur sont aussi au RDV. À proximité de tous services dans un quartier familial, et à côté du Fleuve. ***Très Rare***

*La propriété*

Maison jumelée des années 50 très spacieuse, rénovée avec subtilité et précision en 2021.


RDC :

En entrant par un large vestibule , nous arrivons dans un immense espace ouvert . Sur notre droite se fait l'accès à ce spacieux salon baigné de lumière, à la salle à dîner et à une cuisine sur mesure très équipée avec son îlot en quartz (1 1/4 po Samsung Radianz), et ses armoires en polyester. Une porte à l'arrière, via un balcon couvert, nous amène à une paisible cour de 320 pc et au stationnement.

Sur le même niveau, nous disposons de deux escaliers, l'un nous menant à l'étage et l'autre nous dirigeant au sous-sol (garde-corp...s en verre clair trempé 12mm).

Étage :

4 chambres nous y attendent avec une chambre des Maîtres de très belles dimensions, son balcon privatif, son grand walk-in; ainsi qu'une salle de bain complète (bain Melville de chez Tassili et douche).

Sous-sol :

Au s/s est aménagée une vaste salle familiale (+de 600pc), une chambre, une salle de bain avec douche et un espace buanderie. Un autre accès à la cour se fait aussi via un espace commun couvert.

Belle hauteur de plafonds au s/s (près de 7pi), grande fenestration. Beaucoup de lumière, du volume et du rangement.


*Informations techniques*

En 2021 : Rénovation complète et haut de gamme de la propriété avec entrepreneurs et sous-traitants de qualité.
Tout a été revu : excavation, divisions, électricité, plomberie, isolation, cuisine, salle de bains, finitions, aménagement extérieur.

Installation d'un drain français intérieur et d'une membrane delta à l'intérieur.
Dalle de béton et pose d'un drain français dans la tourelle.
Travaux d'insonorisation, d'isolation et de pare-feu : mur mitoyen (Gypses 5/8 po).
Portes et fenêtres certifiées Energy Star.
Planchers de bois franc au rdc et à l'étage (planchers d'origine restaurés et sablés - ils sont teints au rdc), vinyle de qualité au sous-sol.

Consommation énergétique faible : soit approx 170$ par mois.


*Maison de ville en copropriété indivise*

- Droit de préemption de 48h de la part des deux autres indivisaires.
- Bonne entente avec les 2 copropriétaires sympathiques et sérieux.
- Taxes municipales: 6941$ x 49% = 3401$
- Taxes scolaires: 883$ x 49% = 433$
- Mise de fonds de 20% minimum.
- Le financement devra être obtenu auprès de la Caisse Desjardins du Sud-Ouest (Frédéric Narezo: 438 394 5844).
- Pas d'états financiers, ni de fonds de prévoyance.


*Emplacement*

Rue calme avec environnement familial et très tranquille.
À 300m du fleuve, de sa piste cyclable et piétonne.
Proche du Natatorium, du Parc du Quai de la Tortue et d'une bibliothèque.
Ligne de bus à deux pas - 108.
À 8 min à pied du Multi-Caus et 15 min de la Well.
La parc Angrignon et le centre commercial sont à moins de 3kms.
Plusieurs garderies, école primaire à 200 m (Riverview Elementary School).
Accès facile aux autoroutes 20, 15 et aux points Champlain et Honoré Mercier.