Unité exceptionnelle au 3e étage à Verdun. Situé au 130 3e Avenue, à deux pas de la Promenade Wellington, du métro, des cafés, restos et pistes cyclables. Ce spacieux 900 pi² brut a été entièrement rénové avec des matériaux nobles, une finition contemporaine et haut de gamme (robinetterie Riobel). Fournaise et thermopompe indépendantes, superbe terrasse arrière privée. Lumineux, calme et idéalement situé, cet appartement est une rareté sur le marché verdunois. Une valeur sûre!

CE QU'IL FAUT SAVOIR

- La superficie indiquée correspond à une superficie brute.
- Un projet de convention d'indivision est en cours. L'ébauche de la convention est disponible sur demande.
- Les taxes municipales et scolaires ont été calculées au prorata de la quote-part.
- Le financement devra se faire auprès de la Caisse Desjardins

Offrez-vous :

Une propriété soigneusement entretenue et ayant bénéficié de nombreuses rénovations de qualité alliant modernisation, durabilité et entretien rigoureux. Chaque amélioration a été pensée pour offrir une tranquillité d'esprit et un style de vie clé en main aux futurs acquéreurs :

-Toiture : Nouvel...le membrane élastomère installée en 2023 par l'ancien
-Cuisine : Cuisine haut de gamme signée Miralis (2022) -- valeur de 34 000$, avec comptoirs en Dekton ultra-résistant (2022)
-Électroménagers : Ensemble intégré Fisher & Paykel (2022) d'une valeur de 20 000$ comprenant :Réfrigérateur encastré, deux lave-vaisselle, four mural et micro-ondes mural
-Plomberie et électricité : Entièrement refaites
-Système mécanique : Nouveau système central de chauffage et climatisation installé en 2023
-Revêtement extérieur et imperméabilisation : Travaux complétés en 2025 -- valeur de 33 000$.
-Balcons : Agrandissement structural du balcon effectué en 2025

LOCALISATION

Le secteur est bien desservi par les transports en commun :
- Autobus : 107, 12, 38, 61, 71
- Métro : station Verdun
- BIXI : stations à proximité pour les déplacements à vélo

Espaces verts :
De nombreux parcs se trouvent à courte distance de marche, dont : Parc Roger-Séguin, le parc Monseigneur J.A Richard, le parc Desmarchais et bien plus encore!

Un peu plus loin, vous pourrez également profiter du Parc Lafontaine : endroit idéal pour se détendre et pique-niquer en groupe ou encore glisser et patiner en hiver.

Éducation et Hôpitaux :
La propriété est à quelques minutes de marches de plusieurs établissements éducatifs, écoles primaires et secondaires et des centres d'éducation des adultes. L'hôpital de Verdun, le CLSC et l'Hôpital d'urgence de Verdun se trouvent à moins de 1km de distance de la propriété.

Vie cyclable
Le quartier est particulièrement accueillant pour les cyclistes, avec de nombreuses infrastructures adaptées permettant un accès facile aux divers commerces.

Épiceries et restaurants
Vous trouverez à proximité plusieurs épiceries bien établies, ainsi qu'une belle sélection de restaurants qui font la renommée du quartier.

A noter : Le certificat de localisation présent représente la totalité de l'immeuble, un nouveau certificat concernant la partie privative est en commande.